Skeljanes 2

Magnús Már Lúðvíksson Löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna: Fallega og mikið endurnýjaða 3. herbergja íbúð á neðri hæð með sérinngangi ásamt bílskúr í fallegu tvíbýlishúsi að Skeljanesi 2, 102 Reykjavík

Bókið skoðun hjá Magga í síma 699-2010 eða maggi@remax.is

.: Smelltu á link til að skoða íbúð í 3-D :.

Nánari lýsing:
Andyrri:  Flísar á gólfi, fatahengi. 
Eldhús: Flísar á gólfi, hvít sprautulökkuð innrétting, span helluborð og gufugleypir, innfelld uppþvottavél, borðkrókur. 
Stofa: Parket á gólfi, björt með gluggum á tvenna vegu, fallegir stálbitar í lofti. 
Hjónaherbergi: Parket á gólfi, rúmgott, gott skápapláss, infrarauð sauna. 
Herbergi: Parket á gólfi. 
Þvottahús: Innan íbúðar. 
Geymsla: Innaf þvottahúsi, lítil
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum að hluta, innrétting undir handlaug, spegill með lýsingu, salerni, sturtuklefi, útgengt út í garð. 
Bílskúr: Timburskúr á steyptum grunni, rafmagnshurðaopanari, inngönguhurð, nýlegar ofnalagnir, nýleg rafmagnstafla ásamt tengi fyrir hleðslustöð. Sér bílastæði fyrir framan bílskúr. 
Bakhús á stórri og skjólsælli lóð 

Viðhald: Farið var í sprunguviðgerðir, húsið múrað og málað 2018 - Lagðar voru nýjar drenlagnir 2013 - Skipt um alla glugga 2018 - Ný Inntaksgrind 2024 - Búið að leggja nýtt rafmagn og ný rafmagnstafla í bílskúr - Skólplagnir voru myndaðar fyrir 3 árum og sagðar í lagi - Nýleg gólfefni - Nýlegar innréttingar, tæki í eldhúsi nýleg - Hiti í gólfum.

Tillaga að breytingu á deiluskipulagi
1) Byggingarreitur er stækkaður um 50fm til suðvesturs vegna viðbyggingar, sbr tillögu að breyttu skipulagsuppdrætti. Á þaki viðbygginar er gert ráð fyrir dvalarrými
2) Viðbygging má mest vera 3,2m há auk 1,1m há fallvarna vegna þaksvala, samtals 4,3m
3) Við hönnun, útfærslu og framkvæmda vegna viðbyggingar skal taka tillit til ytra birði útveggja hússins ásamt glugga og hurða.
4) Skyggni og þakskegg geta farið út fyrir byggingarreit. Útitröppur mega ekki fara út fyrir byggingarreit.
5) Heimild er fyrir 2 íbúðum í húsinu.
6) Heimilt er að rófa núverandi bílskúr upp við götu. Við þá framkvæmd fellur niður heimild fyrir bílskúr á lóðinni.
7) Heimilt verður að koma fyrir tveimur bílastæðum á lóðinni með þeim skilyrðum að þau verði girt af til að koma í veg fyrir lýsingar- og hávaðamengun gagnvart nágrönnum.
8) Heimilt veitt fyrir að víkja frá þeim þremur húsgerðum sem lýst er í deiluskipulaginu og gera viðbyggingu á einni hæð við suðvestur enda hússins, sjá byggingarreit á tillögu að breyttum deiluskippulagsuppdrætti. 

Fasteignamat 2026: 86.900.000kr.

Frekari upplýsingar veitir Magnús Már Lúðvíksson í síma 699-2010 eða maggi@remax.is