Háaleitisbraut 155

Valborg fasteignasala kynnir: Einstaklega björt, vel skipulögð og vönduð 4ra herbergja íbúð á 2.hæð með suður svölum á frábærum stað miðsvæðis í Reykjavík.
Víðsýnt og gott útsýni. Nýlokið er miklum endurbótum á húsinu þar sem það var allt klætt að utan, sett ný svalahandrið og útidyrahurðir, auk þess sem skipt var um glugga og gler eftir þörfum.
Íbúðin er laus við kaupsamning.
Stór, björt og falleg stofa með útgengi á suður svalir. Þrjú rúmgóð og björt svefnherbergi. Nýlegt eldhús, Búið er að endurnýja ofna og ofnalagnir í íbúðinni. Einnig er búið að endurnýja rafmagnsefni að hluta. Nýir gluggar og/eða gler og ný svalalokun. Einnig er búið að klæða húsið. að utan. Fallegt útsýni.

Eign 201-5464, birt stærð 103.7 fm. Sirka 5 fm geymsla.
Staðsetning er afar góð og liggur íbúðin mjög vel við samgöngum í allar áttir. Mjög stutt er í alla þjónustu svo sem skóla, verslanir, íþróttir og heilsugæslu.

Nánari upplýsingar veita:
Þyrí Guðjónsdóttir, viðskiptafr. - löggiltur fasteignasali, í síma 891 9867, tölvupóstur thyri@valborgfs.is.
Maria Guðrún Sigurðardóttir viðsk.fr/lögg. fasteignasali  í síma 820 1780, tölvupóstur maria@valborgfs.is.

Nánari lýsing:
Anddyri: Með fataskáp og flísum á gólfi.
Stofa: Björt og falleg stofa og borðstofa með útgengi á suður svalir. Í þessu rými væri einnig hægt að útbúa svefnherbergiskrók eða vinnuaðstöðu fyrir þá sem vinna mikið heima.
Eldhús: Allt nýlega endurnýjað: Hvít innrétting, ofn og helluborð, harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Ljós innrétting,baðkar, dúkur á gólfi.
Hjónaherbergi: Með  rúmgóðum skápum, dúkur á gólfi
Barnaherbergi I: Með skáp og dúk á gólfi.
Barnaherbergi II: Með dúk á gólfi.
Lítil geymsla/skápur: Á stigagangi við inngang íbúðar, ca. 1/2 fm.
Geymsla í kjallara: Sirka 5 fm geymsla með glugga.
Sameign: Þvottahús þar sem hver íbúð hefur sértengingu fyrir þvottavél. Hjólageymsla

Fasteignamat 2025 er kr. 65.950.000

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til
seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta
fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum
kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.