Austurmörk 20

Valborg fasteignasla kynnir í sölu iðnaðarhúsnæði við Austurmörk 20, 810 Hveragerði.
Iðnaðarbilið er 165,20 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. 
Iðanaðarhúsnæðið er steinsteypt og byggt árið 1984 en innra skipulagi hefur verið breytt og eignin töluvert endurnýjuð.
Búið er að gera milliloft í fremri hluta eiganarinnar en þar eru tvö herbergi, salerni og eldhús.
Á neðri hæðinni er innkeyrsluhurð og rúmgott lager/geymslusvæði. Þá eru einnig tvær gönguhurðar á norðurhlið hússins.
Á neðri hæðinni er einnig kaffistofa, skrifstofa, salerni, herbergi og hringstigi upp á efri hæð. 
Aðgengi að húsnæðinu er gott og stórt útisvæði fylgir bilinu.

Eignin hefur fengið gott viðhald. Búið er að klæða eignina að utan með liggjandi bárujárni, skipt hefur verið um alla glugga og eru gluggar á efri hæð samkvæmt reglum um brunaop og eru þar fellistigar að utanverðu. Skipt hefur verið um allar hurðar en það eru tvær inngöngudyr á norðurhlið hússins sem og innkeyrsludyr á vesturhlið hússins sem snýr inn í portið.
Gott úti-geymslusvæði fylgir bilinu en útisvæðinu er skipt niður á bil samkvæmt eignaskiptasamning þess efnis. Svæðið sem fylgir þessum hluta má sjá merkt með rauðu á teikningu.

Deiliskipulag fyrir svæðið má nálgast hér.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.