Helluvað 1-5

Valhöll fasteignasala kynnir rúmgóða fjögurra herbergja íbúð á 3. hæð í Helluvaði 1-5 í Norðlingaholti í Reykjavík. Íbúðinni fylgir bílastæði í bílageymslu. Íbúðin er með yfirbyggðum svölum til suðurs og fallegu útsýni úr stofu yfir Elliðavatn. Íbúðin er á vinsælum og fjölskylduvænum stað í Reykjavík stutt frá fallegum útivistarsvæði í Heiðmörk og við Elliðavatn. Stutt er í leik- og barnaskóla. 

Íbúðin er skráð 118,9 fm á stærð og skiptist í 106,9 fm íbúð og 12 fm geymslu í kjallara. 

Upphaflega var íbúðin með þremur svefnherbergjum en í dag er íbúðin með tveimur svefnherbergjum og tveimur stofum. Það er hins vegar mögulegt að loka annarri stofunni og setja þar með aftur upp þriðja svefnherbergið sem yrði mjög rúmgott, sjá teikningu.

Fasteignamatið fyrir 2026 er 84.150.000 kr.

Nánari lýsing:
Forstofa: með fataskáp og flísum á gólfi.
Hol: með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi I: 10,4 fm herbergi með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: 11,4 fm herbergi með fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergi: með innréttingu, skáp, baðkari, upphengdu salerni og flísum á gólfi og veggjum.
Þvottaherbergi: með flísum á gólfi.
Eldhús: með eikarinnréttingu með góðu skápaplássi, ofni í vinnuhæð, innbyggðri uppþvottavél og parketi á gólfi.
Stofa / borðstofa: samliggjandi í opnu alrými með eldhúsinu með parketi á gólfi og útgengi á yfirbyggðar 9,7 fm suðursvalir.
Sjónvarpsstofa / Svefnherbergi III: með parketi gólfi. Einfalt að setja upp vegg og breyta þessu rými aftur í mjög rúmgott svefnherbergi sem var 15,8 fm á stærð.
Geymsla: 12 fm sérgeymsla í kjallara.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í kjallara.
Bílastæði: sérbílastæði í bílakjallara. Búið er að setja upp grunnrafkerfi fyrir rafbíla.

Húsgjöld: eru í dag 32.111 kr.

Nánari upplýsingar veita:
Óskar H. Bjarnson fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.