Álakvísl 13

Gimli og Inga Reynis kynna fallega og bjarta 4ja herbergja íbúð í þríbýli með vestursvölum á vinsælum stað í Árbæ. 
Geymsluloft sem er búið að endurgera sem herbergi 17 fm með þakglugga og frábæru útsýni. Bílastæði í lokuðum bílakjallara með raflögnum fyrir hleðslustöð.

Eignin er skrá samkvæmt Þjóðskrá Íslands 137 fm þar af er bílastæði og geymslan 30 fm, 17 fm rými undir súð er ekki með í fermetratölu eignarinnar.

Nánar um eignina :
Forstofa er með bæði fataskáp og skóskáp, flísar og hiti er á gólfi.
Gestabaðherbergi er innan við forstofuna, flísar og hiti á gólfi.
Eldhús er með eldri hvítri innréttingu og góðu plássi fyrir eldhúsborð, nýlegt parket á gólfi.
Stofa og borðstoða eru í sameiginlegu rými með eldhúsinu, útgengt er á vestur svalir úr stofu, nýlegt parket á gólfi.
Viðarstigi er milli hæða, nýmálaður. Komið er upp í hol með nýju parketi á gólfi og góðu skápaplássi fyrir endanum.
Hjónaherbergi er með skáp og parket á gólfi
Barnaherbergi er undir súð með opnanlegum þakglugga og parket á gólfi
Barnaherbergi er undir súð með opnanlegum þakgluggum og parket á gólfi.
Baðherbergi er með opna sturtu með handklæðaofni, innréttingu og er þvottaaðstaða jafnframt þar ásamt skápaplássi undir súð. Flísar og rafmagns hiti í gólfi.
Geymsluloftið hefur verið endurnýjað sem herbergi. Gengið er upp málaðan viðarstigann og upp á 17 fm rými undir súð þar sem lofthæð er hæst 185 cm, loftið telst ekki með inn í heildarfermetratölu íbúðar. Loftið er flotað, veggir eru klæddir og er þar þakgluggi með góðu útsýni.
Svalir eru í vestur og verða þær rifnar og endurbyggðar í haust á kostnað seljanda.

Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla á jarðhæð.
Bílastæði í lokuðum bílakjallara, raflagnir fyrir hleðslustöð.
Sérgeymsla íbúðar er í bílastæðahúsi.

Hús að utan:
Húsfélag er nýbúið að endurnýja útveggi. Það var gert í fyrra. Steypt var í sprungur á veggjum og þeir allir málaðir.
Einnig var menjað og málað þakið 2023.
Til er ástandsskýrsla um húsið sem var gerð 2021 og er búið að laga flest allt sem kom fram í skýrslunni.

Stutt í alla helstu verslun og þjónustu auk þess sem stutt er í útivistarsvæði í Elliðaárdal, fallegar göngu- og hjólaleiðir, sundlaug og líkamsrækt.

Allar nánari upplýsingar veitir Inga Reynis í síma 820-1903 eða á tölvupóstinum inga@gimli.is