Vættaborgir 46

Afar glæsilegt og vel viðhaldið 5 herbergja parhús með innbyggðum bílskúr í eftirsóttu hverfi í Grafarvoginum. Gott útsýni í norður og vestur í nálægð við alla helstu þjónustu eins og leikskóla, skóla, verslun og falleg útivistarsvæði.

** Fjögur svefnherbergi.
** Glæsilegt útsýni, m.a. út á sjó og yfir Esjuna
** Vandaðar innréttingar og gegnheilt Iberio parket.
** Hátt til lofts í stofu og eldhúsi - 270-380 cm.
** Stór sólpallur með skjólveggjum, heitum potti og útisturtu.

Nánari upplýsingar veitir:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð skv. HMS er 223m2, þar af bílskúr 36m2. Einnig er inn af bílskúr ósamþykkt rými, um 15m2 að stærð.

Eignin er á 2 hæðum og skiptist í neðri hæð: anddyri, gangur, 2 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og bílskúr. Efri hæð: stofa/borðstofa, eldhús, 2 svefnherbergi, baðherbergi, hol með útgengi á stóran sólpall með skjólveggjum.

Nánari lýsing
Neðri hæð:
Anddyri er með flísum á gólfi innangengt í bílskúr og inn í íbúð.
Gangur er með góðum skápum. Flísar á gólfi.
Svefnherbergi I er rúmgott með fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II er rúmgott með fataskáp. Parket á gólfi.
Baðherbergi I er með vandaðri innréttingu frá Brúnás, "walk-in" sturtu, handklæðaofni, Duravit-Philip Stark salerni, Duravit handlaug og vönduðum blöndunartækjum. Flísar í hólf og gólf.
Þvottahús er rúmgott með innréttingu og útgengi út í garð. Flísar á gólfi.

Efri hæð:
Gengið er upp parketlagðan stiga með vönduðu handriði úr burstuðu stáli.
Stofa/borðstofa er mjög rúmgóð og björt með stórkostlegu útsýni til norðurs. Útgengt á norðursvalir. Parket á gólfi.
Eldhús er mjög rúmgott með innréttingu frá trésmiðjunni Borg og vönduðum tækjum. Parket á gólfi.
Sjónvarpshol er með útgengi á 70m2 sólpall með góðum skjólveggjum, heitum potti og útisturtu. 
Svefnherbergi III er með fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi IV er mjög rúmgott með góðum fataskáp frá Brúnás. Útgengt á norðursvalir. Parket á gólfi.
Baðherbergi II er með vandaðri innréttingu frá Brúnás, "walk-in" sturtu, handklæðaofni, Duravit-Philip Stark salerni, Duravit handlaug og vönduðum blöndunartækjum. Flísar í hólf og gólf.

Bílskúr er 36m2 og er innangengt í hann úr anddyri.

Vættaborgir 46 er sérlega falleg og vönduð eign sem eigendur hafa haldið mjög vel við í gegnum árin.  

Viðhald síðustu ár:
- 2025 Hús málað að innan, veggir og loft.
- 2024 Málað að utan, handrið á norðurhlið málað. Þakkantur málaður.
- 2023 Nýtt span helluborð í eldhúsi frá Electrolux.
- 2022 Nýir ofnar í eldhúsi, blástursofn og hálfur ofn/örbylgjuofn frá Electrolux.
- 2021 Endurbætur og framkvæmdir í suðurgarði, hellulagðar tröppur endurlagðar.
- 2020 Ný og glæsileg opin 70m2 tréverönd, opin út í garði með nýjum hitaveitupotti og skjólvegg milli húsa og lágreistum skjólvegg til vesturs. 14m löng skjólgirðing smíðuð við suður lóðamörk. Glæsileg útisturta.
- 2018 Hús heilmálað að innan, bæði veggir og loft og gluggar. Allt parket í húsinu pússað og lakkað með möttu lakki.
- 2013 Baðherbergi á efri hæð endurnýjað, baðkar tekið niður og sett opin "walk-in" sturta.   
- 2012 Baðherbergi á neðri hæð endurnýjað og "walk-in" sturta flísalögð.
- 2010 Þak grunnað og málað. 


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.