Meistaravellir 9

RE/MAX kynnir: Fallega og vel skipulagða 4ra herbergja 100,1 fm íbúð á 1. hæð í góðu og mikið endurnýjuðu fjölbýlishúsi á eftirsóttum stað við Meistaravelli 9, 107 Reykjavík.  Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 100,1 fm og þar af er geymsla í sameign 6,2 fm. Bílastæði er með þremur sameiginlegum hleðslustöðvum og hita í plani. Staðsetning eignarinnar er góð og stutt er í leikskóla, barnaskóla, Háskóla Íslands, íþróttasvæði KR, Sundlaug Vesturbæjar, Melabúðina o.fl. 

Allar nánari upplýsingar gefur Úlfar Hrafn Pálsson lögg,fasteignasali í síma 6238747 eða ulfar@remax.is og Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali 861-9300 eða pallb@remax.is

SKOÐAÐU EIGNINA Í 3D HÉR

Framkvæmdir húsfélags skv seljanda:
-2014: Svalalokanir á allar svalir hússins.
-2019: Klárað var að einangra og klæða húsið með áli að utan og skipt um gugga þar sem þurfti.
-2021: Þrjár Sameiginlegar hleðslustöðvar fyrir rafmagnsbíla settar upp
-2023: stigagangur málaður.
- Rafmagnstafla fyrir húsið er nýleg
Framkvæmdir innan íbúðar skv. seljenda:
-2021: Fataskápar frá IKEA í öll herbergi og í forstofu fyrir framan herbergi, Speglaskápur frá Axis í anddyri.
-2021: Dregið í alla tengla bætt við öryggjum fyrir þvottavél og þurrkara.
-2021: Skipt um parket og innihurðar frá Birgisson.
-2021: Philips Hue stýrikerfi í stofu og á svölum (brú fylgir með).
-2021: Eldhús tekið í gegn, ný innrétting frá IKEA með kvartzstein og nýtt span-helluborð.
-2021: Baðherbergi tekið í gegn, nýjar flísar frá Birgisson. Hansa innbyggt sturtutæki, upphengt salerni, blöndunartæki og vaskur úr Tengi.
-2022: Ný þvottahúsinnrétting frá Axis.
-2023: Skipt um ofnloka á öllum ofnum.

Lýsing eignar:
Forstofa: með fallegum nýlegum speglaskáp frá Axis. Harðparket á gólfi
Stofa: björt og mjög rúmgóð með útgengi á rúmgóðar svalir til suðurs með opnanlegri svalalokun. Harðparket á gólfi
Eldhús: í opnu rými með stofu. Bjart með glugga til suðurs. Falleg hvít innrétting með kvartzsteinn, span helluborði frá Rafha og nýlegum bakaraofni í eldhúsi. Stæði og tengi fyrir uppþvottavél og ísskáp. Harðparket á gólfi
Hjónaherbergi: rúmgott og bjart með góðu skápaplássi. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi I: rúmgott með harðparket á gólfi.
Barnaherbergi II: rúmgott með harðparket á gólfi
Baðherbergi: fallegar nýlegar flísar frá Birgisson í hólf og gólf, walk-inn sturta með Hansa innbyggðu sturtutæki og upphengt salerni frá Tengi. Snyrtilegar innréttingar.
Geymsla: staðsett í samegin/kjallara og er 6,2 fm. Rafmagnstengi er í geymslu 
Þvottaherbergi: með innréttingu frá Axis
Sameiginlegt þvotta- og þurrkherbergi sem er rúmgott og með sameiginlegri vél.  Þvottaherbergi er með nýlegum gluggum til suðurs.
Sameiginleg hjólageymsla, við útgengi úr kjallara á framlóð hússins.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: