Seilugrandi 5

Eignamiðlun fasteignasala kynnir í einkasölu: Rúmgóð og björt 107,2 fermetra fjögra til fimm herbergja íbúð á tveimur hæðum, efstu hæð og risi, á þessum vinsæla stað í Vesturbænum. Tvö svefnherbergi, bað og hol á efri hæð og eitt herbergi, eldhús, baðherbergi og stofa á neðri hæð ásamt skjólgóðum útsýnissvölum. Efri hæð er mikið undir súð og er gólfflötur þess vegna stærri en skráðir fermetrar segja til um. Stæði í bílageymslu fylgir ásamt 4,9 fermetra geymslu í kjallara. Mikið útsýni, birta og góð nýting einkennir íbúðina.

Allar upplýsingar veitir Ólafur H. Guðgeirsson, MBA, lgfs., í síma 663-2508 eða olafur@eignamidlun.is  Til að undirbúa kauptilboð þá er skynsamlegt að fá söluverðmat á þinni eign, þér að kostnaðarlausu. Hringið og ræðið málið í síma 663-2508.
SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT.

Gengið er inn í flíslagðan gang með fataskáp. Til vinstri úr gangi er gengið í rúmgott svefnherbergi með fataskáp, Velux þakglugga með innibyggðri gardínu og parketi á gólfi. Gangurinn er opinn til stofu. Stofan er björt með gluggum til suðurs og vesturs þar sem er gott útsýni. Parket á gólfi. Svaladyr eru úr stofu, en svalir eru stórar og skjólgóðar, með föstum trépalli og góðu útsýni.
Eldhús er stórt með hvítri innréttingu. Gott borðpláss er í eldhúsinu og mikil birta frá stórum gluggum þar sem er gott útsýni. Flísar á gólfi. Baðherbergi er rúmgott með fallegri hvítri innréttingu, flísalögðu gólfi og veggjum, handklæðaofni, sturtuklefa og stóru hornbaðkari með nuddi. Undir súð eru skápar sem nýtast vel. Velux gluggi í þaki.
Úr stofu er hringstigi upp á rishæðina. Komið er í hol sem nýtist sem vinnuaðstaða eða mögulega sjónvarpsrými, en undir súðinni eru innbyggðir skápar. Stórt hjónaherbergi með góðum skápum, tveimur þakgluggum og stórum gluggum í enda er í öðrum enda rishæðarinnar. Í hinum enda er snyrting með flísum á gólfi þar sem eru þvottavél og þurrkari, og rúmgott herbergi með þakglugga. Parket er á gólfum í holi og herbergjum.
Sameign hússins var endurnýjuð að mestu fyrir nokkrum árum og lítur vel út. Fyrir nokkrum árum var húsið var sprunguviðgert og málað, skipt um þakrennur og þak yfirfarið og málað. Á jarðhæð er 4,9 fermetra sér geymsla, rúmgóð hjólageymsla og gott þvottahús með þurrkaðstöðu.
Stæði í bílastæðahúsi fylgir eigninni.

Húsfélagsgjald er _____ á mánuði.
Fasteignamat eignarinnar er 82,7 milljón.

Sérlega skemmtileg íbúð á þessum vinsæla stað, stutt í leikskóla, Grandaskóla, íþróttasvæði KR og Gróttu, sundlaug Vesturbæjar og sundlaug Seltjarnarness. Grandinn í göngufæri með fjölda veitingastaða og stutt í útivist á Nesinu. Brauð&Co, Kaffi Vest og Melabúðin skammt frá.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.
Eignamiðlun fasteignasala | Grensásvegur 11 | 108 Reykjavík | Sími 588 9090 | www.eignamidlun.is