Klettsholt 7

Vel staðsett sumarhús og gestahús við Klettsholt 7, Bláskógabyggð. Húsin standa á fallegri eignarlóð með útsýni yfir Tungufljót.

Árni B. Erlingsson Lfs. og Fasteignaland ehf. kynna eignina Klettsholt 7, 806 Selfoss. Um er ræða sumarhús 36,3 fm byggt árið 2024 og 15 fm gestahús byggt árið 2009 eða samtals 51,3 fm samkvæmt Húsnæðis-og mannvirkjastofnun.  Á lóðinni er einnig ca.15 geymsla í byggingu. Í þessum húsum  er hitaveita, í aðalhúsi er gólfhiti, gestahúsi er ofnakerfi. Húsin eru klædd með liggjandi báru nema geymslan sem er í byggingu.  Þetta er snyrtileg eign og vel um gengin.

Eignin Klettsholt 7, birt stærð samkvæmt HMS, er 51,3 fm.

Vel staðsett sumarhús og gesthús við Klettsholt 7, Bláskógabyggð. Húsin standa á fallegri eignarlóð með útsýni yfir Tungufljót. 

Lýsing eignar:
Aðalhús: Eignin samanstendur af eldhúsi, borðstofu og stofu í alrými, tveimur svefnherbergjum og baðherbergi. 
Forstofa: Með parket á gólfi 
Stofa/eldhús: Með parket á gólfi, fallegri eldhúsinnréttingu með ísskáp, uppþvottavél, ofni og helluborði. Bjart rými með miklu útsýni og útgent til suðurs út á sólpall.
Svefnherbergi: Með parket á gólfi, um er að ræða tvö svefnherbergi, eitt með kojum og annað með tvíbreiðu rúmi. 
Baðherbergi: Micosements áferð á gólfi og veggjum, snyrtileg innrétting, upphengt salerni og sturta, og opnanlegur gluggi.    
Sólpallur: Stór sólpallur með fallegu útsýni til suðurs, heitur pottur og útisturta. 
Bílastæði: Góð aðkoma og næg bílastæði við húsið og þar er gert ráð rafhleðslutæki. Búið er að jarðvegsskipta á bílaplani og setja upp lýsingu.  

GESTAHÚS: Alrými með parketi á gólfi. Stofa og svefnaðstaða í sama rými með góðri lofhæð.  Baðherberg með salerni og sturtu. 

Nánari upplýsingar veita:
Árni Björn Erlingsson löggiltur fasteignasali / s.898-0508 / arni@fasteignaland.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup á íbúðarhúsnæði m.v. amk. 50% hlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.