Úlfarsárdalur-reynisvatnsás 0

DOMUSNOVA og Vera kynna Glæsilegt útsýnishús á einum besta staðí hverfi Reynisvatnsás við Úlfarsárdal efst í botnlanga þar sem ekker var til sparað með bjartri 60 m2 3ja herbergja auka íbúð og 40 m2bílskúr.

Húsið er skráð um 375 m2 og um 50 m2 óskráð rými samtals um 425 m2.

Rafmagn er KNX og öllu eins og gardínur útihurð og fl. stýrt með því.
Gegnheilt niðurlímt parket.
Sérsmíðaðar innréttingar.
Hiti í öllum gólfum.
Hljóðeinangrunarplötur í loftum á efri hæð.
Sjónsteypan fær að njóta sín i miðju hússins frá neðrihæð og upp á efri hæð með stigaopinu.
Sjónsteypa og klæðning að utan.
Hiti í plani og stétt fyrir framan húsið.
Skjólgóður garður með pall og villtri náttúru þar sem ekki eru hús fyrir ofan.
Geggjað útsýni frá efri/aðal hæð.

Nánari upplýsingar veitir:
Vera Sigurðardóttir löggiltur fasteignasali / s. 8661110 / vera@domusnova.is


Eignin skiptist þannig:
Aðal íbúð sem er á 2 hæðum 211 m2

Neðri hæð:
Forstofa: Með stórum flísum á gólfi extra há inngöngu hurð með rafmagni, stigi upp á efri hæð með sérsmíðuðu handriði. 
Fataherbergi fyrir útifatnað: Flísar á gólfi.
Gestasnyrting: Flísar á gólfi, upphengt WC og vaskur.
Fjölskylduherbergi/leikherbergi: Ca 12-15 m2 með stórri reyklitaðri glerhurð, teppi á gólfi.

Efri hæð:
Eldhús/ borðstofa/ stofa: Með vandaðri sérsmíðaðri innréttingu frá parka. stór tækja skápur, innbyggður ísskápur, frystiskápur og uppþvottavél. Stór eyja og steinn frá Orgus á borðum. Gegnheilt niðurlímt parket á gólfum. Gólfsíðir gluggar og rennihurð út á pall. Hljóðeinangrun í loftum og mikil lofthæð.
Sjónvarpsstofa:  Gegnheilt niðurlímt parket á gólfum útgengt út á litlar austur svalir.
Hjónasvíta: Gegnheilt niðurlímt parket á gólfum. Rennihurð út á pall. Rúmgott fataherbergi með sérsmíðuðum skápum. Baðherbergi með flísum, sturtu, upphegndu WC og innréttingu.
Herbergi: 3 mjög rúmgóð barnaherbergi.  Gegnheilt niðurlímt parket á gólfum.
Baðherbergi: Flísar, sturtu, frístandandi baðkar, upphengt WC og innrétting.
Þvottahús: Mjög rúmgott með góðri innréttingu og hurð út á pall.

Auka íbúð 60 m2:
Eldhús/ borðstofa/ stofa: Með góðri innréttingu og dúk á gólfi.
Hjónaherbergi: Dúk á gólfi og skápum. 
Herbergi: Með dúk á gólfi.
Baðherbergi: Flísar, sturtu, upphegt WC og innrétting fyrir þvottavél.
Íbúðin er með sér inngangi og góðu útisvæði fyrir framan.

Bílskúr 47 m2 plús um 50 m2 óskráð rými:
Með rafmagnshurð og glugga, innaf eru 2 óskráð rými annað er nýtt sem líkamsræktaraðstaða og hitt sem geymsla.

Þetta er stórglæsileg eign á friðsælum stað við náttúruna sjón er sögu ríkari.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.