Vaðnes - KJARRBRAUT 21

Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu sumarhúsið á eignarlóð, Kjarrbraut 21, 805 Selfossi.
Um er að ræða 4ra herbergja hús á 7.500 eignarlóð í landi Vaðnes í Grímsnesi.
Eignin skiptist í anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og geymslu. Heitur pottur á sólpalli.
Eignin er skráð 73,2 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Rúmgott bílaplan, stór sólpallur umhverfis húsið, skjólsælt og friðsælt umhverfi.
** Hitaveita er til staðar í húsinu **

Sjá staðsetningu og skráningu fasteignaskrár HMS hér. 
Sjá skipulag fyrir svæðið hér.
Breyting á skipulagi, samþykkt 2008, heimilar aukabyggingu upp að 40 m2 má sjá hér.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Nánari lýsing:
Anddyri er flísalagt. Hiti í gólfi.
Gangur sem við eru þrjú svefnherbergi. 
Hjónaherbergi með þreföldum fataskáp.
Barnaherbergi eru tvö, bæði án fataskápa.
Baðherbergi með handlaugarinnréttingu, wc, sturtuklefi og handklæðaofn. Hiti í gólfi. Útgengt á pall með heitum potti og útisturtu.
Alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu. Gluggar á þrjá vegu, útgengt til vesturs út á sólpall.
Eldhúsið með góðri innréttingu, innbyggðum kæli- og frystiskáp, nýlegum ofni og helluborði, uppþvottavél. 
Stofan og borðstofa með mikla glugga til vesturs, bjart og huggulegt rými. Kamína er frístandandi, rör tengt út.
Sólpallur er utan um allt húsið, skráður 61 m². Útgengt er bæði úr stofu og út af baðherbergi en sá hluti pallsins er aflokaður. Þar er heitur pottur og útisturta.
Bílastæði er sunnan við húsið, rúmar 4 - 5 bíla.

Mikill hluti af innbúi getur fylgt, fyrir utan persónulega muni.

Aðeins 45 mín akstur er frá höfuðborgarsvæðinu og 10 mín frá Selfossi að Kjarrbrautinni. Svæðið er lokað með hringihliði (fjarstýring).
Stutt að sækja frístundir s.s. golf, veiði og fallegar gönguleiðir og stutt er til þekktra staða á Suðurlandi svo sem Skálholts, Þingvalla, Laugarvatns, Geysis, Gullfoss og Kersins.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.