Langalína 17

Glæsileg 2ja herbergja íbúð með sjávarútsýni að Löngulínu 17 í Sjálandshverfi, Garðabæ
Þessi bjarta og vel skipulagða íbúð er staðsett á 2. hæð í vönduðu fjölbýlishúsi með lyftu.Þessi íbúð er tilvalin fyrir þá sem leita að góðu skipulagi, fallegu útsýni og frábærri staðsetningu í einu af vinsælustu hverfum Garðabæjar.

• Yfirbyggðar svalir með sjávarútsýni
• Göngufæri við ylströndina

Tinna Bryde A.Lgf. í síma 660-5532 eða tinna@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Íbúðin er 70 fm að stærð, með 6,7 fm yfirbyggðum svölum sem snúa í suð-vestur og 8,8 fm sérgeymslu í sameign.

Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 70.600.000 kr.

Eldhús: Parketlagt með fallegri viðarinnréttingu, uppþvottavél, ísskáp, helluborði, háf og bakaraofni í vinnuhæð. 
Stofa og borðstofa: Rúmgóð og björt með útgengi út á yfirbyggðar svalir sem snúa í suð-vestur. Fallegt útsýni yfir ylströndina.
Svefnherbergi: Rúmgott með parketi og rúmgóðum fataskápum.
Baðherbergi: Flísalagt með sturtu og góðri innréttingu.
Þvottahús: Innan íbúðar með hillum og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Sameign: Stigagangur er mjög snyrtilegur með flísum og teppi.Í sameign er einnig sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. 

Umhverfi: Sjálandshverfið er þekkt fyrir fallega náttúru og fjölskylduvænt umhverfi. Íbúðin er í göngufæri við ströndina, sem býður upp á möguleika á vatnaíþróttum eins og sjósundi og kajaksiglingum. Í næsta nágrenni er Sjálandsskóli, heildstæður grunn- og leikskóli. Hverfið er einnig með fallega göngu- og hjólastíga meðfram sjónum og frábæru útivistarsvæði í nágrenninu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.