Kambasel 51

Lind fasteignasala & Andri Freyr Halldórsson lgfs. kynna til sölu:
Fallega og rúmgóða 4–5 herbergja íbúð á efstu hæð við Kambasel 51, 109 Reykjavík.
Íbúðin er staðsett á þriðju og efstu hæð fjölbýlishúss byggðu 1979, í barnvænu og vinsælu hverfi í Seljahverfi. Stutt er í leikskóla, grunnskóla, verslanir og almenningssamgöngur.

***SELD MEÐ FYRIRVARA*** 
***ER MEÐ KAUPENDUR Á SKRÁ EF ÞÚ ERT MEÐ SAMBÆRILEGA EIGN Í SELJAHVERFI, HAFÐU ÞÁ SAMBAND: ANDRI S: 7626162 ***

Skráð stærð eignar skv. FMR er 104.3 fm og skiptist í íbúð 104.3 fm og geymsla ekki inn í skráðum fm. Íbúðin er merkt 03-01. 
-Áætlað fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2026 er 73.450.000 kr

*Nýlega endurnýjað baðherbergi.
*Eldhús nýlega endurnýjað.
*Nýleg gólfefni & gólflistar.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: fataskápur og parket á gólfi.
Eldhús: með parket á gólfi, hvít háglans eldhúsinnrétting, eldavél og gufugleypi.
Stofa/borðstofa: björt og rúmgóð, parket á gólfum.
-Útgent er úr stofu út á suður svalir. 
Hjónaherbergi: með parketi á gólfi með fínum fataskáp.
Svefnherbergi 1: er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 2: er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3: er með parket á gólfi.
Baðherbergi: flísalagt hólf í gólf með fallegum ljósum flísum, walk-in sturtu, innfeld blöndunartæki, hvítri innréttingu með vaski og upphengt salerni.
Þvottahús: tengi fyrir þvottavél og þurrkara, skolvak og skáp
-Sérmerkt bílastæði. 

Sameiginleg reiðhjóla og vagnageymsla.
Geymsla staðsett í sameign.

Þær framkvæmdir sem farið hefur verið í innan íbúðar skv. seljanda:
Baðherbergi endurnýjað árið 2023 – flísalagt í heild og útbúið með walk-in sturtu
Eldhús með glæsilegri, nýrri innréttingu frá 2023
Gólfefni endurnýjuð 2023 – lagt parket ásamt nýjum gólflistum.
Rafmagnstafla yfirfarin og dregið nýtt í innan íbúðar.
Eldhús hefur verið fært og er ekki smkv. teikningum.
Þvottahús hefur verið fært og er ekki smkv. teikningum.

*Möguleiki á stækkun:
Einstakt tækifæri er til staðar fyrir kaupanda – möguleiki er á að kaupa rishæðina beint fyrir ofan íbúðina af húsfélaginu. Hæð rissins er um 3,18 metrar í bita og er hægt væri að innrétta þar tvö svefnherbergi, baðherbergi og sjónvarpshol.

Kambasel 51 er vel staðsett eign í Seljahverfi, þar sem stutt er í alla þjónustu. 

Allar nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali  / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 9 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og SÝN. 

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.