Tryggvagata 4a

Gimli fasteignasala kynnir í einkasölu:
Frábært fjöskylduhús við Tryggvagötu 4a á Selfossi með auka 3ja herbergja íbúð í kjallara á sér fastanúmeri. Húsið er steinsteypt þriggja hæða hús með bílskúr þar sem búið er að útbúa stúdíóíbúð og nýlegt garðhús með heitum potti í garði. Húsið er byggt árið 1946 og er allt hið snyrtilegasta, stór gróinn garður. Eignin er skráð samkvæmt fasteignamati; Íbúð og ris 155,2 fm, bílskúr 53,7 fm, garðskáli 21,7 fm, og íbúð í kjallara 80,3 fm. Samtals 310,9 fm. Búið er að loka stiganum á milli íbúða en hægt er að breyta því til baka.
Eigandinn var með rekstrarleyfi fyrir gistingu í húsinu.
Búið er að mynda skólpagnir í húsinu sem hafa verið endunýjarðar yfir í plaströr. 
Frábært tækifæri fyrir stóra fjölskyldu að búa saman á besta stað á Selfossi eða fyrir aðila sem vilja hafa útleigu möguleika. 

Húsið getur verið laust við kaupsamning.

Nánari upplýsingar veitir Elín Urður Hrafnberg, Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 690-2602, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti til elin@gimli.is

* Íbúð í kjallara var tekin í gegn fyrir nokkrum árum. 
* Stútíóíbúð í bílskúr útbúin fyrir nokkrum árum. 
* Skólp myndað og er í lagi.
* Baðherbergi á aðalhæð tekið í gegn fyrir nokkrum árum. 
* Nýlegt garðhús, affalið af húsinu fer í garðhúsið.
* Alveg nýtt þak á bílskúr og klæðning gert í sumar, seljandinn lætur laga botnstykki í gluggum á bílskúr.

NÁNARI LÝSING:
Aðalhæð:
Forstofa: með flísum á gólfi. 
Hol: með flísum á gólfi, forstofuskáp og steyptum stiga upp á efri hæð.
Baðherbergi: inn af holi sem var tekið í gegn fyrir nokkrum árum. Flísar á gólfi og veggjum, sturta, með glerhurð, upphengt wc, innrétting með vaski og glugga. 
Eldhús: með góðri eldri innréttingu, uppþvottavél, flísum á gólfi, borðkrók og glugga á tvo vegu.
Stofa: með parketi á gólfi og svölum.
Borðstofa: með parket á gólfi.
Hjónaherbergi 1#: með parketi og skápum. 
Herbergi 2#: er innaf herbergi 1 með parketi á gólfi.
Efri hæð með tveimur kvistum:
Hol: með teppi sem tengir saman öll rými annarrar hæðar.
Hjónaherbergi: mjög rúmgott með parketi og fataskápum og setukrók. 
Herbergi 4#: með parketi og skáp.
Herbergi 5#: með parketi á gólfi. 
Geymsla: með hillum einnig er geymslurými sitthvoru megin undir súðinni.
Baðherbergi: mjög rúmgott með hornbaðkari m/nuddstútum, upphengt wc, innréttingu með vaski og efri skápum, tengi fyrir þvottavél, handklæðaofn, flísar á gólfi og veggjum og góðum gluggum.
Íbúð í kjallara:
Anddyri: með flísum.
Forstofuherbergi: með skápum og harðparketi á gólfi.
Hol: flísalagt með forstofuskápum. 
Eldhús: með nýlegri innréttingu og tækjum, innbyggð uppþvottavél, ísskápur fylgir og flísar á gólfi. 
Baðherbergi: nýlega gert upp, flísalagt í hólf og gólf, sturta með glerþili, upphengt wc, innrétting með vaski, speglaskáp, handklæðaofni, og glugga.
Hjónaherbergi: með parketi á gólfi og skáp. 
Þvottahús/geymsla: inn af forstofu með flísum á gólfi og glugga.
Bílskúr: Búið er að útbúa stúdíóíbúð í hluta af bílskúr.
Flísar á gólfi, nýleg innrétting og tæki, nýlegt baðherbergi með sturtu, upphendu wc og innréttingu með vaski. 
Garður: stór og falleg eignarlóð með garðskála með heitum potti. Stórt bílaplan með mulningi.

Niðurlag:
Virkilega falleg eign með mikla möguleika fyrir stóra fjölskyldu sem og aðila sem vilja hafa útleigu möguleika.
Mjög stutt í alla helstu þjónustu og nýja miðbæ Selfoss. 

Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli, gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.