Smárarimi 85

CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna í einkasölu fallegt og vel skipulagt einbýli á einni hæð við Smárarima 85, 112 Reykjavík.
Húsið er samtals 190 fm meðtöldum 36,2 fm innbyggðum bílskúr. Húsið er staðsett innst í botnlanga, góð aðkoma er að húsinu, fallegur garður með stórri verönd. Frábær staðsetning í barnvænu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla. Eignin skiptist í þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu og borðstofu, sjónvarpshol, tvö baðherbergi, þvottahús og bílskúr. Falleg og rúmgóð verönd með skjólgirðingum, tyrfður bakgarður. 

Allar nánari upplýsingar veita Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is og Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 

Smelltu hér til að fá sent söluyfirlit

Hér getur þú skoðað eignina 3D - þrívíðu umhverfi.

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísalögð með fataskáp. 
Eldhús: Er með viðarinnréttingu, spanhellur, háfur, ofnar í vinnuhæð, steinn á borðum. Borðkrókur og flísar á gólfi. 
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð stofa og borðstofa í opnu rými frá eldhúsi. Úr stofu er gengið út á afgirta verönd og þaðan í bakgarð. Parket á gólfi.
Sjónvarpshol: Er rúmgott með parteki á gólfi.
Hjónaherbergi: Gott svefnherbergi með litlu fataherbergi. Parket á gólfi. Innaf hjónaherbergi er baðherbergi með sturtu. 
Svefnherbergi II: Með fataskáp og parket á gólfi.
Svefnherbergi III: Parket á gólfi.
Baðherbergi I: Innaf hjónaherbergi. Flísalagt í hólf og gólf, sturta, vaskur, upphengt salerni.
Baðherbergi II: Flísalagt í hólf og gólf, hornbaðkar, upphengt salerni, góð innrétting með steini á borði og handklæðaofn. 
Þvottahús: Rúmgott þvottahús þar sem innangengt er í bílskúr. Flísar á gólfi. Inngangur er í þvottahús frá bílaplani. 
Bílskúr: Rúmgóður og snyrtilegur bílskúr. Flísar á gólfi, geymsluloft og sjálfvirkur bílskúrshurðaopnari. Útgengi út í bakgarð frá bílskúr. 
Bílaplan: Bílastæði, útitröppur og stétt fyrir framan hús er steypt með mynstursteypu.

Gólfhiti er í allri eigninni. 

Nánari upplýsingar veita: 
Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 

Eignin Smárarimi 85 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 227-0793, birt stærð 190.0 fm.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.