Engjasel 70

Trausti fasteignasala og Viktoría Larsen löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu glæsilega 3-4ja herbergja íbúð á þriðju hæð við Engjasel 70, 109 Reykjavík með stórbrotnu útsýni.  Eignin skiptist í forstofu, hol, tvö svefnhverbergi en lítið mál er að bæta við þriðja svefnherberginu, baðherbegi, eldhús og stofu með rúmgóðum svölum ásamt þvottahúsi innan eignar sem og stæði í bílakjallara með tengi fyrir hleðslustöð. Eignin hefur verið endurnýjuð á virkilega snyrtilegan hátt á síðustu árum. 

Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands alls 114,8 fm þar af er íbúðin 94,8 fm og geymsla í sameign 7 fm. Bílastæði í kjallara 13 fm. 
Fyrirhugað fasteignamat fyrir árið 2025 verður kr. 59.700.000

*** BÓKIÐ SKOÐUN ***

Nánari lýsing á eign:
Forstofa: Gengið er inn í forstofu með góðum skáp. Parket á gólfi. 
Eldhús: Snyrtilegt með fallegri ljósri innréttingu góðu skápaplássi, bakaraofn og helluborð ásamt tengi fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi.
Stofa: Björt og rúmgóð stofa þar sem er útgengt út á svalir með fallegu útsýni. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Snyrtilegt með ljósri innréttingu, baðkari, og salerni. Flísalagt í hólf og gólf.
Svefnherbergi: Eru tvö talsins, eitt virkilega rúmgott með góðum skápum og eitt minni herbergi. Lítið mál er að útbúa þriðja herbergið og yrði það einnig með opnanlegum glugga. Parket á gólfi.  
Þvottahús: Er staðsett inn af baðherbergi með góðu plássi og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. 
Sameign: Sameiginleg hjólageymsla, sér geymsla og merkt bílastæði í bílakjallara með tengi fyrir hleðslustöð fylgir eigninni. 

Endurbætur síðustu ár:
2019-2021 - Húsið tekið í gegn að utan, múrviðgert og klætt, svalir brotnar niður og byggðar upp aftur og sett ný handrið. Skipt um þak ásamt því að skipt var um alla glugga að undanskildum eldhúsglugganum og skipt um gler í svalahurð.
2021 - Parketlagt eign með vínyl parketi frá parka ásamt því að ofnar í svefnherberjum endurnýjaðir.
2022 - Loft í alrými íbúðar máluð og stofuveggur. Einnig var bílakjallari málaður að innan og sett í hann ný rafmagnstafla ásamt hleðslustöðvum. 
2023 - Ný innrétting með tvöföldum vaski og sturtugler sett inn á baðherbergi. Ný rafmagnstafla í sameign ásamt nýju dyrasímakerfi.
2024 - Bílageymsla máluð að utan og skipt um loftljós í sameign. 

Um er að ræða frábæra eign með góðu skipulagi á besta stað í Seljahverfinu þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla og skóla.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Viktoría R. Larsen, Löggiltur fasteignasali í síma 6185741 eða á netfanginu viktoria@trausti.is