Öxl 2

SKIPTI MÖGULEG Á ÍBÚÐ Á HÖFUÐBORGARSVÆÐINU OG ÖNNUR SKIPTI SKOÐUÐ.
Guðrún Hulda Ólafsdóttir lögmaður og löggiltur fasteignasali og Lögheimili kynna í einkasölu:
Öxl 2 er glæsilegt sveitasetur á einstökum stað, með mikilli náttúrufegurð, í mynni Vatnsdals í Austur-Húnavatnssýslu. Eignin er alls 281,4 fm að stærð og stendur á 2,6 hektara eignarlóð með stórbrotnu útsýni. Húsið, sem er byggt árið 1970 með viðbyggingu frá 1994, er á þremur hæðum og býður upp á fjölbreytta nýtingarmöguleika – jafnt sem rúmgott heimili eða sem rekstrartækifæri í ferðaþjónustu.

BÓKIÐ SKOÐUN:í síma 8457445 eða á netfanginu gudrun@logheimili.is

Nánara skipulag eignarinnar:

Efri hæð:
-4 svefnherbergi.
-2 samliggjandi stofur með fallegu útsýni.
-Stórt eldhús með borðkrók og búri.
-Nýuppgert baðherbergi með sturtu.
-Anddyri.

Neðri hæð:
-4 stór svefnherbergi.
-Mjög rúmgott þvottahús.
-Baðherbergi með sturtu.
-Stór geymsla.
-Verkstæði sem auðvelt er að breyta í tvö til þrjú herbergi.
-Kyndiklefi.

Viðbygging:
-Stórt rými með sérinngangi og stór tvö rými til að hengja af sér útiföt td tilvalið fyrir hrossamennsku og veiðina.

Aðgengi að húsinu:
3 inngangar innganga. Í suðvesturhorni er svokallaður forseta inngangur, þar sem Vigdís Finnbogadóttir, þáverandi forseti Íslands, gekk inn þegar hún heimsótti Húnavatnssýslu.

Aðstaða og búnaður
-Nýlega borað fyrir köldu vatni.
-Þriggja fasa rafmagn.
-Ljósleiðaratenging.
-Samþykkt teikning liggur fyrir af tvöföldum bílskúr við húsið.
-Búið er að drena í kringum húsið.
-Nýleg hellulögn fyrir framan húsið. 

Útsýni
Útsýnið frá Öxl 2 er í algjörum sérflokki:
-Til suðurs blasir við Vatnsdalurinn, Vatnsdalshólar og Víðidalsfjall í baksýn.
-Til vesturs má sjá yfir Eylendið, þar sem Vatnsdalsá og Vatnsfarið renna, með Borgarvirki, Hópið og Vatnsnesið skammt frá.
-Í norðvestri eru Þingeyrar og við gott skyggni sést allt til Vestfjarða.
-Í austurátt rís hið tignarlega Axlaröxl, sem jörðin dregur nafn sitt af.

Nýtingarmöguleikar:
Eignin býður upp á fjölbreytt tækifæri:
-Sem sveitasetur og/eða gistiheimili fyrir ferðamenn þar sem nú eru 8 svefnherbergi og væri hægt að fjölga um 2-3 á neðri hæð og þess vegna gera sér íbúð þar.
-Sem stórt og rúmgott heimili eða til einhvers konar bússkapar, hrossa, hunda rækt eða annað þess háttar.
-Möguleikar á  frekari uppbyggingu, s.s. bílskúr eða aukaherbergi.

Öxl 2 er einstakt tækifæri.  Velbyggt hús með 2,6 fm eignarlóð.  Glæsilegt sveitasetur á fallegum stað – Hugmyndarflug er allt sem þarf til að nýta þetta velbyggða sveitasetur.

Viðhald og endurbætur:
Þakið og húsið allt að utan er nýlega málað.
Nýlega drenað í kringum húsið.
Raflagnir yfirfaranar
baðherbergi á efri hæð endurnýjað

Upplýsingar veitir:
Guðrún Hulda Ólafsdóttir, lögmaður og löggiltur fasteignasali s. 8457445 eða á netfanginu gudrun@logheimili.is



Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3,800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.900kr.