Edenmörk 5 íbúð 201

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu fallega íbúð við Edennmörk 5, 810 Hveragerði.
Eignin er samtals 80 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Íbúðin er nýleg, þriggja herbergja á miðhæð, með sérinngangi í lyftuhúsi.
Eignin telur forstofu, alrými með eldhús og stofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, geymslu ásamt hjóla- og vagnageymslu.
Eignin er staðsett í hjarta Hveragerðis. 
Áætlað fasteignamat 2026 er kr. 57.300.000,-

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Nánari lýsing:
Gengið er upp útitröppur um sérinngang af svölum en einnig er lyfta í húsinu í utanáliggjandi byggingu sem tengist svalagangi.
Forstofan er opin og björt með flísum á gólfi og leiðir þig inní aðalrými íbúðarinnar.
Í opnu rými er stofa, borðstofa og eldhús með útgengi á vestursvalir með glæsilegu útsýni.
Virkilega fallegt útsýni er einnig af austursvölum þar sem gengið er inní íbúðina.
Eldhúsið er sérsmíðað með vönduðum heimilistækjum af AEG gerð frá Ormsson, fjölvirkur sjálfhreinsandi blástursofn með rafeindaklukku, hraðhitakerfi og innbyggðum kjöthitamæli, 60 cm keramik helluborð með fjórum spansuðuhellum. Gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu.
Tvö góð svefnherbergi eru í íbúðinni, hjónaherbergi sem er bjart og rúmgott með góðum skápum ásamt barnaherbergi með skápi. Möguleiki er að bæta við þriðja svefnherberginu til vinstri við forstofu en dæmi eru um að slíkt hafi verið gert í sambærilegum íbúðum.
Baðherbergið er með flísum á gólfi og nettri innréttingu, tengi fyrir þvottavél og þurrkara og stórri og góðri "walk in" sturtu. Vélrænt útsog. Vegghengt salerni, handlaug með einnar handar GROHE blöndunartæki. Gólfhiti er á baðherbergi.
Húsið er byggt árið 2022 og er aðalverktaki Já verk. Edenmörk 5 er þriggja hæða fjölbýli ásamt geymslum og hjóla/vagnageymslu í kjallara. Við húsið er utanáliggjandi lyfta sem tengist svalagangi sem er við húsið frá kjallara og uppúr.
Íbúðinni fylgir 4,8 m² geymsla í kjallara sem er inní fermetratölu eignar.
Gólfefni íbúðar eru eikarparket og flísar.

Eignin er á svokölluðum Edenreit, miðsvæðis í Hveragerði. 
Lóð og bílstæði frágengin og snyrtileg.
Stutt í skóla, verslun og almenna þjónustu.
Miðsvæðis er leiksvæði og sælureitur með litlum gróðurhúsum sem íbúar geta fengið að njóta góðs af.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.