Höfðahlíð 11 íbúð 301

Fasteignasalan Hvammur 466 1600

Höfðahlíð 11 íbúð 301 - Mjög mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á efstu hæð, austurendi í snyrtilegu fjölbýlishúsi í Glerárhverfi - stærð 83,4 m² auk geymslu í kjallara um 8 m² stærð.

* Virkilega skemmtilegt útsýni er úr íbúðinni 
* Stutt í leik- og grunnskóla og ýmsa þjónustu

Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu/sjónvarpshorn, baðherbergi, barnaherbergi, hjónaherbergi og sameiginlegt fataherbergi og þvottahús.

Forstofa er með vínyl parketi á gólfi og hvítum fataskáp. 
Eldhús, nýleg brún innrétting með dökkri bekkplötu og mjög góðu skápaplássi. Ísskápur, frystir og uppþvottavél eru innfelld í innréttingu og fylgja með við sölu eignar. Vínyl parket er á gólfi, stórir útsýnisgluggar til suðurs og hurð út á steyptar suður svalir. 
Sjónvarpshorn og gangur eru með vínyl parketi á gólfi.
Baðherbergi er einkar glæsilegt, þar eru gráar flísar á gólfi og hluta veggja, brúnleit innrétting með tveimur handlaugum, skápar, upphengt wc, handklæðaofn og rúmgóð walk-in sturta.
Svefnherbergin eru tvö, barnaherbergi með vínyl parketi á gólfi og hjónaherbergi einnig með vínyl parketi á gólfi og innfelldri lýsingu. Úr hjónaherberginu er gengið inn í sameiginlegt og vel innréttað fataherbergi og þvottahús. Vínyl parket á gólfi og innfelld lýsing í lofti. 
Í kjallaranum er rúmgóð sér geymsla, um 8 m² að stærð, með hillum og lökkuðu gólfi. Fermetrar í geymslu er ótaldir í stærð eignar. 

Annað
- Miklar endurbætur voru gerðar á eigninni seinnihluta árs 2024.
- Gólfhiti er í allri íbúðinni.
- Vínyl parket og flísar eru á gólfum
- Hvítar innihurðar. 
- Ný loftaklæðning í öllum rýmum fyrir utan eldhús. 
- Búið er að endurnýja allar raflagnir innan íbúðar og tengla.
- Varmaskiptir er á neysluvatni. 
- Búið er að endurnýja hluta af gleri.
- Snyrtileg sameign - dúkur á gólfum. 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Hvammur skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.