Ljósheimar 7

Sigvaldahús!
Afar skemmtilegt endaraðhús hannað af hinum virta Sigvalda Thordarsyni arkitekt. Húsið er umlukið stórri fallegri og gróinni lóð. Bílskúr í sérstæðri bílskúrslengju.
Húsið er á tveimur hæðum, nú með fjórum til fimm svefnherbergjum á efri hæð og auðvelt að útbúa það sjötta á neðri hæð. 
Samkvæmt skráningu hjá HMS er neðri hæðin 132,3 fm, efri hæðin 105,4 fm og bílskúrinn 24,8 fm, samtals 262,5 fm.

Gott fjölskylduhús staðsett í barnvænu hverfi í göngufæri við alla helstu verslun og þjónustu, útivist og líkamsrækt.

Gengið er inn á neðri hæð hússins í forstofu þar sem er gestasnyrting. Úr forstofu er gengið inn í stóra borðstofu og tvær stofur (hægt að loka annarri af sem herbergi). Eldhúsið er á hæðinni auk þvottahúss sem er einnig innangengt að utan. Á efri hæðinni eru fjögur til fimm herbergi, þar af tvö samtengd í öðrum enda gangs. Baðherbergi er á hæðinni og rými fyrir gestasnyrtingu hinum megin við ganginn.

Bókið skoðun hjá Hrafnhildi Björk Baldursdóttur í síma 862-1110 eða hrafnhildur@valholl.is
og Snorra Birni Sturlusyni lfs. í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa: flísar á gólfi og fataskápur.
Gestasnyrting: flísar á gólfi.
Borðstofa: parket á gólfi og innbyggður skenkur.
Stofa: gengið niður þrjú þrep úr borðstofu í parketlagða, bjarta stofu.
Bókastofa: parket á gólfi og gengið út á hellulagða verönd.
Eldhús: L-laga innrétting með neðri skápum og efri að hluta. Eldavél með háfi yfir. Eyja. Korkur á gólfi.
Þvottahús: innaf eldhúsi, stæði fyrir þvottavél og þurrkara. Búr innaf þvottahúsi. Inngangur að utan í þvottahús. 
Efri hæð:
Hjónaherbergi með skrifstofurými: tvö samliggjandi herbergi, bæði parketlögð. Útgengt á svalir.
Baðherbergi: flísar í hólf og gólf, innrétting, skápur, baðkar og sturtuklefi.
Skrifstofuherbergi: parket á gólfi, gengið út á svalir.
Herbergi 3: fataskápur og parket á gólfi.
Herbergi 4: rúmgott. Parket á gólfi. Fataskápur.
Gestasnyrting/geymsla: ekki nýtt sem gestasnyrting í dag.

Endabílskúr í sérstæðri bílskúrslengju.

Nánari upplýsingar veita Hrafnhildur Björk Baldursdóttir í síma 862-1110 eða hrafnhildur@valholl.is
og Snorri Björn Sturluson lfs. í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 

Forsendur söluyfirlits:   
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.