Hofsvallagata 17

Lind fasteignasala og Hafþór Örn lgf. kynna:Snyrtilega og töluvert endurnýjaða tveggja herbergja  65,1m² íbúð á 1. hæð í fjögurra íbúða stigagangi á vinsælu svæði í vesturbænum.

Góð eign, nýlega endurnýjuð með upprunalegum sjarma nálægt helstu verslun og þjónustu, Háskóla Íslands, Vesturbæjarlaug og göngufæri í miðbæinn.  Einstaklega sól – og skjólríkur garður. 

Fasteignamat næsta árs verður skv. FMR, 58.900.000.-

Birt stærð eignar skv. Þjóðskrá Íslands er 65,1 fm. Íbúð 48,9 fm og geymsla (herbergi) 16,2 fm.

Nánari upplýsingar veitir Hafþór Örn, löggiltur fasteignasali, S: 699-4040, hafthor@fastlind.is

Nánari lýsing:
Komið er inn á gang sem tengir saman aðrar vistarverur íbúðarinnar. Parket á gólfi og fataskápur,
Stofa er ágætlega stór. Vandað harðparket frá Birgisson á gólfi. 
Eldhús er með hvítri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél,harðparket á gólfi.
Baðherbergi er með hvítum baðskáp og sturtubotni
Svefnherbergi er með ágætum skápum og harðparketi á gólfi.
Geymsla í kjallara, geymsla hefur verið nýtt sem herbergi/skrifstofa sem er ágætlega stórt.
Í kjallara er einnig sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi.

Íbúðin var öll máluð 2025. Vandað harðparket frá Birgisson frá árinu 2020 og nýjar yfirfelldar hvítar hurðar frá árinu 2020. Nýleg innrétting er í eldhúsi og á baðherbergi (2018).   

Íbúðin er hluti af Húsfélagi alþýðu (verkamannabústöðum) og er eignin friðuð samkvæmt ákvörðun frá 2011, friðunin nær til ytra byrðis húsa og garðveggja.

Húsinu hefur verið vel við haldið og hefur verið skipt um glugga 2002-2003, þeir gluggar sem snúa að Hofsvallagötu eru hljóðvistargluggar. og voru þeir málaðir að innan og utan á árunum 2019-2021. 
Stutt er í alla þjónustu, leikskóla, skóla og verslanir auk þess sem göngufæri er í miðbæinn. 

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.