Ljúfilundur 0

EIGNIN ER SELD

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í ÞRÍVÍDD

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS Löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Ljúfilundur – friðsælt heimili í hjarta náttúrunnar.
Eignin Ljúfilundur stendur á fallegri 5.000fm eignarlóð í náttúruperlu í Ölfussins. 
Töluvert leyfilegt byggingarmagn á lóð miðað við núgildandi aðalskipulag. 
Samkvæmt fasteignayfirliti er húsið 135,8fm að stærð.

Húsið samanstendur af: Forstofu, þvottahúsi, 4 svefnherbergjum, svefnherbergisgangi, sjónvarpsholi, baðherbergi, eldhúsi með búri, stofu og borðstofu.

Nánari lýsing:
Forstofa: Er rúmgóð með flísum á gólfi (loftplötur vantar).
Þvottahús: Er bjart og rúmgott með útidyra hurð, dúkur á gólfi.
Hol: Er flísalagt og leiðir inn í helstu vistaverur eignarinnar. Flísar á gólfi.
Eldhús: Er með opið og bjart með stórum gluggum, gott skúffu- og skápapláss, bakara ofn í vinnuhæð, tengi fyrir uppþvottavél ásamt borðkróki. Harðparket á gólfi.
Búr: Er inn af eldhúsi.
Stofa/borðstofa: Eru í björtu rými með fallegu útsýni ásamt útgangi út í garð. Flísar á gólfi.
Sjónvarpshol: Er inn af holi. Ljósnet í vegg. Flísar á gólfi.
Svefnherbergisgangur: Er inn af sjónvarpsholi, Flísar á gólfi.
Herbergin: Eru 4 talsins með flísum á gólfi.
Baðherbergi: Er með skápum og skúffum í kringum vaskinn, baðkari ásamt glugga með opnanlegu fagi. Flísar á gólfi. 
Hjólhýsi: Er notað sem geymsla.
Athugið: Húsið þarfnast áframhaldandi viðhalds og endurbóta, sem gefur nýjum eigendum kjörið tækifæri til að laga eignina að sínum þörfum.
Stutt er í Hveragerði þar sem finna má alla helstu þjónustu, verslanir, veitingastaði og afþreyingu. Skólabíll gengur í grunnskólann í Hveragerði. Hér er um að ræða eign á fallegum stað, tilvalið fyrir þá sem vilja njóta náttúrunnar í rólegu umhverfi.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.