Hagaskógur 1

Hagaskógur 1, Hörgársveit.
Glæsilegt skemmtilega hannað og mjög vandað fimm herbergja fullbúið einbýlishús á einni hæð með bílskúr.  Húsið er á  fallegum stað með útsýni til allra átta – stærð 249,6 m², Þar af telur bílskúr 38,4m²
*** Eign sem vert er að skoða***
Húsið stendur á 3737 m² leigulóð í landi Glæsibæjar, 604 Akureyri.  
Keyrsla frá Akureyri tekur um 6-7 mín og er tæpir 7 km.


- Stórar flísar á gólfum og vandað teppi í hjónasvítu.
- Frábært útsýni til allra átta.
- Stór lóð og mikið næði.
- Sérsmíðaðar innréttingar með ekta hnotuspón. Legrabox skúffur frá BLUM.
- Innihurðir eru spónlagðar með hnotu.
- KNX hússtjórnarkerfi.
- Tæki í eldhúsi frá AEG og uppþvottavél frá Miele.
- Möguleiki á rafdrifnum gardínum.
- Vönduð tæki á baðherbergjum.
- Falleg lýsing er í húsinu og einnig utandyra.
- Hljóðdempandi dúkar er í öllum loftum nema í bílskúr og geymslu
 
Forstofa er með flísum á gólfi og fallegum skápum og einnig eru skúffur.  Fallegur bekkur er í forstofu með skúffum undir.
Eldhús er með vandaðri stórri innréttingu.  Mjög stór eyja, vönduð tæki frá AEG, uppþvottavél frá Miele.  Ísskápur og frystiskápur eru í innréttingu.  Rennihurð út á steypta verönd. Gert er ráð fyrir Steini á eyju.
Borðstofa er við hlið eldhúss með flísum á gólfi og stórum gólfsíðum gluggum.
Stofa er mjög rúmgóð og björt með gólfsíðum gluggum, hurð út í garð úr stofu. Fallegur arinn er í stofu sem skiptir alrýminu.
Hjónasvíta með teppi á gólfi, gólfsíðum gluggum,  fataherbergi og baðherbergi inn af. Útgönguhurð út á verönd.
Baðherbergi innaf svefnherbergi flísalagt með fallegum ljósum flísum, sturta með dökku sturtugleri, upphengt salerni.  Hurð er út á steyptan pall með heitum potti.  Gluggi með opnanlegu fagi.
Fataherbergi með mjög góðum hirslum sem eru spónlagðar með hnotu.   Rennihurðir eru inn í svefnherbergi og baðherbergi.
Barnaherbergin eru þrjú, öll rúmgóð með skápum sem eru með hnotuspón. í einu herberginu er fallegur horngluggi með útsýni.
Sjónvarpshol sem er mjög rúmgott með gólfsíðum gluggum og útgönguhurð út.
Baðherbergi er flísalagt með sturtu með dökku gleri. Innrétting með hnotuspón.  Opnanlegur gluggi er á baðherbergi.
Þvottahús er með góðri sprautulakkaðri innréttingu.
Geymsla innaf bílskúr með flísum á gólfi, opnanlegum glugga.
Bílskúr er mjög rúmgóður 38,4m² að stærð með flísum á gólfi,  góðri innréttingu, tveimur útidyrahurðum og stórum glugga. Bílskúrhurð er 3,5m að breið.

Gengið er inn um bjarta forstofu að vestan, þaðan er annarsvegar hægt að ganga til suðurs inn í stórt opið rými með borðstofu og stofu. Þar er arinn.  Rúmgóð borðstofa við hlið eldhúss með stórum gluggum og rennihurð út á yfirbyggða verönd frá eldhúsi. Hjónasvíta er sér með fataherbergi og baðherbergi en þaðan er hurð út á verönd.  Stór rennihurð er út á verönd úr eldhúsi og einnig er útgönguhurð úr stofu.
Ef gengið er til norðurs úr forstofu er komið í sjónvarpshol, frá því er eru þrjú barnaherbergi, baðherbergi og þvottahús. Einnig er útgönguhurð og stór gólfsíður gluggi til austurs út af sjónvarpsholi. 
Tenging milli íbúðar og bílskúrs er í gegnum þvottahús, en inn af bílskúr er einnig að finna geymslu.
-       Lofthæð í húsinu er um 2,75m og um 3,3m í stofu.
Húsið er staðsteypt með Nudura einangrunarkubbum, burðarveggir innanhúss eru steyptir sem og þak. Á þaki er einangrun og dúkur af viðurkenndri gerð. Gólfplata er einangruð með 4” plasteinangrun. Léttir veggir eru eru úr 95mm timburgrind, klæddir með spónaplötum og gipsi og einangraðir með 95mm steinull. 
Allir gluggar í húsinu eru úr áli, svartir að lit. Öryggisgler og sólvarnaragler er í öllu húsinu. Gólfhiti er í öllum gólfum, þá er tengi fyrir bæði heitan og kaldan pott á verönd og lagt fyrir sturtu og saunaklefa.  Vandað loftskiptikerfi frá Systemair og KNX hússtjónarkerfi.
-       Keyrsla frá Akureyri tekur um 6-7 mín og er tæpir 7 km.
-       Stórir gólfsíðir gluggar eru í húsinu og gott útsýni til allra átta.
 
 
-  Lóðarleigusamningur er til 90 ára frá febrúar 2022 og framlengist frá þeim tíma um 20 ár í senn ef báðir aðilar fullnægja skyldum sínum samkvæmt samningi.
-  Heimilt byggingarmagn á lóðinni er 500 m² og allt að þrjár einingar. Heimilt er að byggja tvö allt að 80m² hús til viðbótar.
-  Arkitekt er Valbjörn Ægir Vilhjálmsson.
-  Húsið afhendist við kaupsamning á því stigi sem það er í dag nema samið sé um annað.
-        3víddar teikningar eru eingöngu til hliðsjónar
-        Kaupandi greiður skipulagsgjald þegar það verður lagt á,  0,3% af brunabótamati eignar.

Nánari upplýsingar í síma 571-9991 eða á fsfasteignir@fsfasteignir.is

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. FS fasteignir benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
 
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald sýslumanns af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati eignar.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.