Skyggnisbraut 3

Ágúst Ingi Davíðsson löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX fasteignasölu kynnir:

Vel staðsett þriggja herbergja 86,9 m² íbúð í 113 Reykjavík.

Um er að ræða nýleg íbúð í steinsteyptu lyftuhúsi með stæði í lokaðri bílageymslu og svalir í suður með svalalokun. 
Eignin er í göngufæri við Dalslaug, Dalskóla, leikskóla og alla helstu þjónustu. Auk þess eru fallegar gönguleiðir við Úlfarsfell í næsta nágreni.

Skv. HMS er birt stærð eignarinnar samtals 86,9 m². Þar af er íbúð 79,7 m² og geymsla 7,2m².

- Sér bílastæði í bílageymslu
- Suður svalir og svalalokun
- 113 Reykjavík

Bókið skoðun hjá Ágúst í síma 787- 8817  eða með tölvupósti á netfangið agust@remax.is

Smelltu á linkinn til að skoða íbúðina í 3D

Íbúðin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús/stofu og baðherbergi/þvottahús. Þá fylgir íbúðinni jafnframt stæði í lokaðri bílageymlu og hlutdeild í sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.

Nánari lýsing: 
Forstofa er með innbyggðum hvítum fataskáp.
Stofa og eldhús eru opnu og rúmgóðu samliggjandi alrými með útgengi út á svalir sem snúa til suðurs og eru með svalalokun.
Eldhús, þar er innrétting með bæði efri og neðri skápa og eyju. Gott vinnu- og skápapláss. Innbyggður ísskápur með frystir og bökunarofn í vinnuhæð. Helluborð með kolasíuviftu þar fyrir ofan. Gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu. Hægt er að hafa stóla við eyju, þar eru góðar skúffur og og gott vinnu- og borðpláss. Lýsing er undir efri skápum og gluggar við innréttingu sem gefa góða birtu inn. 
Hjónaherbergi er rúmgott og með fataskápum.
Barnaherbergið er líka rúmgott og með fataskáp.
Baðherbergi / þvottahús: Gólf og tveir veggir eru með flísum á. Innrétting með handlaug og skúffum ásamt baðskáp þar við hlið, "walk in" sturta, upphengt salerni, handklæðaofn. Innrétting fyrir þvottavél og þurrkara þar sem gert er ráð fyrir að hafa tækin í vinnuhæð, skúffur þar undir og skápar þar fyrir ofan.  

Gólfefni: Íbúðin er öll parketlögð nema inn á baðherbergi, þar eru flísar á gólfi. 
Sér bílastæði í bílageymslu.

Mjög skemmtilegur og flottur sameiginlegur bakgarður með leiktækjum og flottu útisvæði er á milli húsanna.

Nánari upplýsingar veita:
Ágúst Ingi Davíðsson, löggiltur fasteignasali í síma 787- 8817 / agust@remax.is
Guðlaugur J. Guðlaugsson, löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / gulli@remax.is


__________________________

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.