Marbakkabraut 5

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu smekklega og mikið endurnýjaða 2-3 herbergja íbúð með sérinngangi í mikið endurnýjuðu þríbýlishúsi á frábærum stað með fallegu útsýni við Marbakkabraut 5 í Kópavogi. Eignin er skráð samkvæmt FMR 65.7 fm.  Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, baðherbergi, 1-2 svefnherbergi. Í sameign er einnig sameiginlegt þvottahús og lítil geymsla. Hellulagt bílastæði. 

Afhending 15. maí 2025

Nánari upplýsingar veita:
Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is
Helgi Bjartur Löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 770-2023, tölvupóstur helgi@allt.is

Endurbætur sem gerðar hafa verið á húsi skv. seljanda 2018-2022
* Þak endurnýjað, skipt um bárujárn og ónýtt timbur í kvistum og þakköntum. Skipt um rennur, niðurföll og glugga á rishæðinni.
* Húsið múrviðgert og málað.
* Gluggar á mið og jarðhæð og málaðir.
* Skólp myndað, yfirfarið og losuð stífla.
* Rafmagnstafla í sameign endurnýjuð 
* Dregið rafmagn í íbúð.

Endurbætur á íbúð sem seljandi hefur gert frá haustinu 2023
* Ný eldhúsinnrétting.
* Nýr bakarofn, helluborð og uppþvottvél.
* Ný gólfefni á allri íbúðinni.
 
Nánari lýsing eignar:
Gengið er inn um sérinngang inn í parketlagða forstofu með fatahengi.
Baðherbergi er á hægri hönd þegar komið er úr forstofu. flísalagt gólf og hluti veggja. Smekkleg innrétting með skáp og handlaug, speglaskápur er þar fyrir ofan, og góður baðskápur við hliðina. Opin sturta flísalagt gólf og veggir, handklæðaofn og upphengt salerni.
Stofan er tvískipt að hluta og einfalt að gera aukaherbergi þar inn af. (er nýtt sem aukaherbergi í dag)
Eldhúsið er nýuppgert með smekklegri innréttingu og parketi á gólfi. 
Svefnherbergið er rúmgott og bjart með skáp.
Sameiginlegt þvottahús er innangengt að því frá forstofu. Efri hæðir hafa aðgang að þvottahúsi frá íbúðum efri hæða.
Geymsluveggur fyrir íbúð er í þvottahúsi.
Sameiginlegur garður.
Sérmerkt bílastæði er fyrir framan húseign.

Hellulagt sérmerkt bílastæði fyrir framan hús, sameiginlegur fallegur garður. Tilvalin eign fyrir fyrstu kaupendur á vinsælum og fjölskylduvænum stað á Kársnesinu í Kópavogi. Virkilega skemmtilegt umhverfi þar sem stutt er í fallegar gönguleiðir meðfram sjónum, einnig er stutt í leikskóla og alla helstu þjónustu í næsta nágrenni.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.