Efstasund 71

**Möguleiki á úleigueiningu** SÝND SUNNUDAGINN 8. júní 2025, BÓKIÐ EINKASKOÐUN: Elín Alfreðsdóttir lgf í síma 8993090 eða elina@valholl.is**Valhöll fynnir 3ja herbergja íbúð á jarðhæð/ kjallara (niðurgrafin stofu megin við húsið) í góðu þríbýli við Efstasund 71. Sér inngangur beint inn í íbúð (ekki tröppur) og annar sér inngangur í rúmgott íbúðarherbergi með salernisaðstöðu. (tilvalið til útleigu eða fyrir ungling, lagnir til staðar til að setja upp sturtu) Þetta rými er skráð 17,8 fm geymsla, og íbúðin er skráð 91,1 fm. Samtals 108,9 fm. Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 72.150.000 
Nánari lýsing:
Aðkoma er hægra megin við húsið. Þar er bílastæði íbúðarinnar samkvæmt eignaskiptasamningi. Möguleiki er á að leggja þar tveimur bílum ef þeim er lagt á eftir hvor öðrum. Garður við innganginn sem seljandi hefur séð um og hefur haft afnot af, en er ekki skráður sem séreign. (Öll lóðin er notuð samkvæmt samkomulagi í húsinu með ákveðnum hætti).  
Sér inngangur er í íbúðarherbergi. Góður gluggi er á rýminu en það er án gólfefna. Innaf alrými er salernisaðstaða og handlaug en möguleiki er á að setja þar upp sturtu þar sem lagnir eru til staðar.
Sér inngangur er í aðalíbúð. Komið er inn í forstofu og innaf forstofu er lítil geymsla.
Gangur þar sem eldhús er við enda gangsins vinstra megin og baðherbergi með þvottaaðstöðu hægra megin. Tvo svefnherbergi og annað þeirra mjög rúmgott. Stofan er rúmgóð og björt. 
Forstofa/gangur: Gólf er flísalagt og með opnu hengi fyrir föt. Geymsla er innaf forstofu.
Stofa/borðstofa: Stór stofa sem má nýta sem stofu og borðstofu. Parket á gólfi. 
Svefnherbergi 1/ hjónaherbergi: parketlagt gólf og með stórum skáp. Mjög rúmgott.
Svefnherbergi 2: parketlagt gólf, enginn skápur.
 Baðherbergi: er með glugga og var uppgert fyrir nokkrum árum. Flísalagt gólf og veggir. Innrétting er hvít með handlaug og baðkar með sturtuaðstöðu.
Eldhús: Beyki/ljós viðar innrétting. Eyja sem hægt er að sitja við. Gluggar eru í 2 áttir. Inn af eldhúsi er búr/geymsla og nýtist t.d sem tækjaskápur.
Þvottahús:Undir súð innaf baðherbergi er gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara. 
Sérgeymsla: er lokuð innan íbúðar og staðsett á gangi. Önnur lítil er innaf eldhúsi. (Ekki í samræmi við samþykktar teikningar). 
Möguleiki á Studioíbúð: er með sér inngangi og er staðsett fyrir aftan bílskúr miðhæðar. (Skráð geymsla) Opið rými með hurð innaf þar sem er salerni og handlaug. Möguleiki að setja upp sturtu en lagnir eru til staðar. Eldhúseining er ekki til staðar. Núverandi eigandi notar rýmið fyrir gesti og sem æfingaaðstöðu fyrir tónlistarmann.
Bílastæði á lóð sem er samliggjandi Efstasundi 73 er það sér bílastæði íbúðar.
Garður: Sameiginlegur, en samkvæmt ákvörðun íbúa er honum skipt samkvæmt munnlegu samkomulagi og sér hver og einn um umhirðu á ákveðnum hluta.
Spennandi eign sem bíður uppá mikla möguleika á frábærum stað í Laugardalnum. Mjög gott aðgengi og möguleiki á leigutekjum.
 Upplýsingar veitir: Elín Alfreðsdóttir lgf í síma 8993090 eða elina@valholl.is