Melabraut 7

LIND fasteignasala og Helga Pálsdóttir löggiltur fasteignasali kynnir glæsilega , mjög bjarta og vel skipulagða fimm herbergja 122,4 m2 sérhæð í þríbýlishúsi  ásamt  25,6 m2  bílskúr . Samtals 148 m2. Fallegt útsýni til sjávar. Eignin telur forstofu, 4 svefnherbergi , stofu, borðstofu, eldhús , baðherbergi og geymslu. Rúmgott upphitað bílaplan. Fasteignamat 2026 verður 108.950.000 kr.


  Helstu endurbætur síðustu ára.
* 2012 íbúðin tekin alveg í gegn að innan árið 2012 ásamt því sem skipulagi var breytt.
* 2012 rafmagnstafla endurnýjuð í sameign
* 2016 þak endurnýjað á húsi og bílskúr
* 2023 Nýtt skólp og dren lagt í kringum húsið. Allar lagnir endurnýjaðar alveg út í götu. Samhliða var svæði fyrir framan tröppur hellulagt og settur hiti undir   gönguleiðir þar
* 2024 Tröppur fyrir framan hús endurnýjaðar.
* 2024 Þak bílskúrs endurnýjað að innan. Bætt loftun, ný einangrun, rakavarnarlag, ný rafmagnsgrind og ný þakklæðning. Bílskúr einnig málaður að innan
* 2025 gluggar á bílskúr endurnýjaðir

 
Nánari lýsing eignar 
Forstofan er flísalögð með hita í gólfi. Stórir fallegir hvítir háglansandi fataskápar.
Björt ,rúmgóð stofa og borðstofa er í góðum tengslum við eldhúsið og þar geta margir setið til borðs. Gluggar eru í allar áttir og útsýni. Útgengi út á stórar suðvestur svalir frá svefngangi. Parket á gólfi.
Eldhúsið er með háglansandi hvítri innréttingu og vel búið tækjum. Sérstakur skápur er fyrir minni heimilistæki. Stór gluggi sem gefur fallega birtu. innbyggð uppþvottavél, gert er ráð fyrir ísskáp í innréttingu, Siemens ofn í vinnuhæð, Siemens span helluborð með AEG viftu yfir, parket á gólfi.
Hjónaherbergi með rúmgóðum innbyggðum skápum og parketi á gólfi.
Barnaherbergin eru þrjú með parketi á gólfi. Einfalt að sameina tvö barnaherbergi og búa til eitt stórt.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með ljósum flísum á veggjum og gráum náttúruflísum á gólfi með gólfhita. Baðkar er með sturtuaðstöðu og salerni er upphengt. Góð tæki. Háglansandi hvítir skápar. Þvottaaðstaða með plássi fyrir þvottavél og þurrkara á bfaðherberginu, opnanlegur gluggi.
Bílskúrinn er rúmgóður , byggður 1988 með vatni, hita og rafmagni. Á skúrnum eru fjórir gluggar, stór bílskúrshurð ásamt öðrum inngangi á hlið. Nýjir gluggar. Rafhleðslustöð.

Íbúðinni fylgir geymsla með hillum í sameign hússins en í hana er innangengt úr íbúðinni. Einnig fylgir köld geymsla undir stiga. 

Staðsetning: Frábært staðsetning á besta stað á Seltjarnarnesi. Stutt og örugg gönguleið í skóla, íþróttir og tónlistarskóla fyrir börn ásamt sundlaug og rækt. Einnig stutt í golfvöllinn og náttúrusvæðið við Gróttu. Allar upplýsingar um eignina veitir Helga Pálsdóttir fasteignasali í síma 822 2123 eða helga@fastlind.is