Hulduholt 2b

Nordik fasteignasala kynnir eignina Hulduholt 2b, 603 Akureyri. 
- Hafðu samband í síma 4621212 eða í tölvupósti á nordik@nordikfasteignasala.is -

Hulduholt 2b er 131 fm. íbúð á jarðhæð, auk bílastæðis í bílakjallara, í fjölbýlishúsi með lyftu í Holtahverfi norður í þorpinu á Akureyrar.  Falleg fasteign með útsýni bæði yfir í Vaðlaheiði og upp á Hlíðarfjall. Gengið er inn í einkar vandaða sameign með flísum á gólfi og veggfóðri. Þaðan er gengið inn í íbúðina. Forstofa með góðum skáp, þar á hægri hönd er salerni með stórri sturtu. Úr samtengdri stofu og eldhúsi er gengið inn í í svefnherbergi með góðum fataskáp og þvottahús með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara, bæði í vinnuhæð. Hjónaherbergi er með góðum fataskáp og sér baðherbergi, "ensuite" með innangenginni sturtu. Úr stofunni er gengið út á svalir. Framan við svalir er svæði sem er að hluta í sérafnotum eignarinnar. Bílastæði eru framan við hús sem og sér bílastæði í bílastæðahúsi undir húsinu.  Einkar stór geymsla fylgir eigninni.

Sérstakar ábendingar fasteignasala
- Skápar eru úr harðspón eik.
- Stór eign og einkar eiguleg eign.
- Fiskibeinlagt parket sem gefur mikla fágun.
- Gluggar eru stórir og gefa mikla birtu inn í eignina.
- Virkilega var vandað til hljóðvistar við reisningu hússins og efnisval.
- Loftskiptikerfi er í eigninni.
- Innrétingarnar eru allar smíðaðar af Húsdeild/Hyrnu og eru einkar vandaðar.
- Ísskápur og uppþvottavél fylgja. Þau eru bæði með rafdrifinni snertilokun.
- KNX ljósastýring - hægt að stjórna miðlægt.
- Snjóbræðslukerfi í stéttum næst húsi.

Úr skilalýsingu byggjanda:
Gólfefni
Íbúðirnar eru afhentar fullbúnar með gólfefnum og innréttingum, allar innréttingar eru sérsmíðarar á verkstæði Húsheildar/Hyrnu á Akureyri. Gólf á baðherbergi og þvottahúsi eru flísalögð með MV shine cal prestigio 75x150 mm flísum frá Vídd. Gólfefni í sameign, andyri fyrstu hæðar eru 60x120 mm flísum MV X fior di bosco matt frá Vídd. Gólfefni á stiga og stigapöllum, Classic Structure 3943-031 teppi frá Parket og gólf. Gólfefni á sameign í kjallara, er epoxi málað. Gólf í bílakjallara er stálað steingólf.

Veggir
Útveggir kjallara eru steinsteyptir, ásamt veggjum lyftuhúsa. Aðrir útveggir eru úr krosslímdum timbureiningum, eingangraðir að utan með 100mm steinull klæddir með álkerfi. Veggir milli íbúða eru 28sm úr 2x 12 sm krosslímdum timbureiningum með 25 mm einangrun á milli eininga. Allir veggir eru með hljóðdúk og farmacell klæddir. Allir veggir innanhúss eru annarsvegar úr krosslímdu timbri eða léttir grindarveggir, allir veggir eru klæddir með farmacell, sandsparslaðir og málaðir með tveimur umferðum.

Loft
Loftið er hljóðdúkur frá Pons.

Gluggar og gler
Gluggar eru ál-trégluggar, framleiddir af Húsheild/Hyrnu. Gler í öllum gluggum er tvöfalt K-gler frá Íspan Akureyri. Við kaup íbúðar yfirtekur kaupandi/kaupendur ábyrgð framleiðanda.

Hurðar
Inngangshurð bílakjallara og svalahurðir eru framleiddar í verkstæði Húsheildar/Hyrnu á Akureyrir. Svala rennihurðir koma frá AMG Innihurðar í íbúðum eru framleiddar á verkstæði Húsheildar Hyrnu. Innihurðar í sameign eru frá Birgisson.

Fataskápar og geymsluskápar
Allir skápar eru framleiddir á verkstæði Húsheildar/Hyrnu. "Push to open" er á öllum opnanlegum forstykkjum

Eldhús
Innrétting eru sérsmíðaðar frá Húsheild/Hyrnu úr harðspón ýmist úr dökkri eða ljósri eik. Þrýstiopnun er á innréttingu. Bekkplatan er úr steini frá Grantítsteinum og heitir Dector 20 mm.Skúffubrautir og hengsli eru af viðurkenndri og vandaðri gerð. Þrýstiopnun er á innréttingu. Öll tæki eru Smith tæki frá Smith og Norland, svart keramik helluborð með innbyggðri viftu,Bakarafon, sambyggður bakara/örbylgjuofn, innbyggður ísskápur með frystihólfi, innbyggð uppþvottavél. Stálvaskur og Grohe blöndunartæki frá BYKO. Hljóðdúkur í lofti og innfeld lýsing. Handlaugar og blöndunartæki eru frá Byko.

Baðherbergi
Innrétting eru sérsmíðaðar frá Húsheild/Hyrnu úr harðspón ýmist úr dökkri eða ljósri eik. Þrýstiopnun er á innréttingu. Bekkplatan er úr steini frá Grantítsteinum og heitir Dector 20 mm. Spegill við innréttingu frá Íspan og innféld lýsing. Flísar á veggjum og gólfi frá Vídd. Vegghengt klósett frá BYKO, glerveggir í sturtu, innfelld Grohe blöndunartæki af vandaðri gerð frá BYKO. Hljóðdúkur í lofti og innfeld lýsing.

Þvottahús
Í þvottahúsi er þvottatækjainnrétting. Allar innréttingar eru sérsmíðaðar af Húsheild/ Hyrnu úr harðspón, ýmist úr ljósri eða dökkri eik. Þrýstiopnun er á innréttingu. Í þvottahúsi er skolvaskur úr stáli. Flísar á gólfi. Hljóðdúkur í lofti og innfelld lýsing. Grohe blöndunartæki frá Byko. Niðurfall er í gólfi og tengingar fyrir þvottavél og þurrkara. Gert er ráð fyrir barkalausum þurrkara.

Sérgeymsla
Sérgeymslur í kjallara fyrir hverja íbúð.

Hitakerfi
Íbúðirnar eru upphitaðar með gólfhita. stýring í hverju rými fyrir sig ásamt tengikistu.

Loftræsti-, vatns- og þrifalagnir
Loftræsti-, vatns, - og þrifalagnir fylgja frágengnar skv. teikningum. Forhitari er á heitu neysluvatni.

Rafmagns- og sjónvarpslagnir
Rafmagns- og sjónvarpslögn fylgja frágengnir og hefðbundin dyrabjalla er í hverri íbúð. Loftnets- og tölvutengill er alrými. Tölvutenglar eru í herbergjum. Ljósleiðari er í húsinu, íbúðareigandi verður að setja sig í samband við fjarskiptafyrirtæki varðandi virkjun ljósleiðara. Innfelld lýsing í öllm rýmum með birtustýringu.

Stigahandrið
Stigahandiðið er hannað og unni á verkstæði Húsleild/Hyrnu á Akureyri, efnið er úr vönduðum harðspón, ljósri eik. Handlistarnir eru úr sérvalinni Amerískri eik, handgerðir á verkstæði Húsdeild/Hyrnu.

Lóð
Stéttar næst húsi, ruslageymslur, tröppur og stigagangar eru með snjóbræðslu, bílastæði fyrir fatlaða er einnig með snjóbræðslu. Gert er ráð fyrir að hægt verði að koma fyrir rafmagnshleðslu í bílastæði. Húsið er úr korsslímdum timbureiningum, einangrað að utan og klætt með 2 mm áli.
Lóð verður fullfrágenginn samkvæmt leiðbeinandi teikningu.

Hjóla- og vagnageymslur
Hjóla geymsla er úti, aðrar geyslur eru innanhús ásamt tækni rýmum. Útveggir eru steyptir, geymsluveggir eru úr gifsi og epoxy gólf.

Sorp
Sameiginleg sorpgeymsla úti í djúpgámum, snjóbræðsla er utanum gámsvæði. Djúpgámar eru frá Molok

Bílastæði
Eitt stæði fylgir hverri íbúð í bílakjallara og sameiginleg stæði á malbikuðu bílastæði framan við hús.

Þak
Þakið á 3 hæð er úr krosslímdu timbri, einangrað með steinull og varið með PVC dúk. Þak yfir innfeldum svölum er steipt með steinull og PVC svaladúk.

Svalir
Stærri svalir á 3 hæð eru með snjóbræðslu og flísalagðar með 60x120 mm flísum frá Vídd. Sólpallar á jarðhæð eru steyptir eða flísalagðir. Sérafnotareitur íbúða á jarðhæð er hellulagður. Minni svalir eru flísalagðar með 60x120 flísum hjá Vídd. Svalahandrið eru ýmist steypt eða úr álklæddu krosslímdu timbri.

Svalalokun
Gert ráð fyrir möguleika á svalalokun.

Lóð
Stétt yfir bílakjallara er með snjóbræðslu ásamt bílastæði fyrir fatlaða. Gert er ráð fyrir að hægt verði að koma fyrir rafmagnshleðslu í bílastæði. Húsið er úr korsslímdum timbureiningum, einangrað að utan og klætt með alubond álklæðningu. Lóð verður fullfrágenginn samkvæmt leiðbeinandi teikningu.
 
Nánari upplýsingar veitir
Andres Már Magnússon lögmaður og lögg. fasteignasali, í síma 4621212 eða í tölvupósti á nordik@nordikfasteignasala.is

​​​​​​Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Nordik fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.