Skráð 13. júlí 2025

Deila

Æsufell 6

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Breiðholt-111

Deila

95.8 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

57.900.000 kr.

Verð

57.900.000 kr.

Fermetraverð

604.384 kr./m²

Fasteignamat

53.200.000 kr.

Brunabótamat

44.650.000 kr.

Byggt 1971

95.8 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Lyfta

Garður

Útsýni

Aðgengi fatl.

Sameig. Inng.

Rúmgóð 95,8 fm þriggja herbergja í góðu lyftuhúsi með miklu útsýni. Íbúðin er á 4.hæð E og skiptist í stórt miðrými (sjónvarpshol), baðherbergi, tvö stór herbergi, stofu með svölum og opið eldhús inn af stofu. Vönduð eldhúsinnrétting frá Axis, óvenju rúmgóð íbúð með miklu útsýni.
Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er birt stærð íbúðar 95,8 fm en þ.a. er geymsla í kjallara 5,6 fm.

Nánari lýsing: Komið er inn í stórt parketlagt miðrými ásamt parketlagðri stofu og parketlögðu opnu eldhúsi með borðkrók. Falleg eldhúsinnrétting frá Axis með ofni, helluborði og viftu, tengt er fyrir uppþvottavél í eldhúsinnréttingu. Við borðstofu eru svaladyr út á norður svalir. Mikið útsýni er yfir borgina, sundinn og Esjuna. Tvö stór parketlögð herbergi með skápum (án skáphurða). Baðherbergi er með gólfflísum, nýlegum sturtuklefa, baðskápum og er tenging fyrir þvottavél á baðherberginu. Í kjallara er geymsla íbúðarinnar, frystihólf íbúða og sameiginlegt þvottaherbergi. Gluggar eru yfirfarnir og endurnýjaðir að stórum hluta. Nýlegur mynddyrasími í anddyri hússins.

Íbúðin er í útleigu og vilja leigjendur gjarnan leigja íbúðina áfram ef það væri mögulegt.
Rúmgóð íbúð með miklu útsýni.

Upplýsingar veitir: Geir Sigurðsson, lögg. fasteignasali s: 655-9000 geir@husasalan.is

Húsasalan

GS

Geir Sigurðsson

https://husasalan.is Eignir í sölu

Byggt 1971

95.8 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Lyfta

Garður

Útsýni

Aðgengi fatl.

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2051731

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

4

Hæðir í húsi

8

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

6

Vatnslagnir

Ekki vitað

Raflagnir

upprunalegar

Frárennslislagnir

Ekki vitað

Gluggar / Gler

endurnýjað að hluta

Þak

upprunalegt

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

á norðurhlið

Upphitun

sameiginleg

Inngangur

Sameiginlegur

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Fyrirhugaðar framkvæmdir sjá ástandsskýrslu.
Yfirstandandi framkvæmdir sjá yfirlýsingu húsfélags dags. 27.07.2025. M.a. gluggaskipti. Endurnýjunar myndavéla, girða af leiksvæði, lagfæringu bílastæði. Umræða um hleðslu rafbíla og erindi reifað, en málið hefur verið unnið í samvinnu við Asparfell. Samþykkt endurnýjuð fyrir fyrir uppsetningu og innheimtu á rafhleðslustöðvum fyrir kr. 65.000,- per íbúð. Ekki hefur tekin verið ákvörðun hvenær sú innheimta hefst, sjá nánar skýrslu stjórnar frá aðalfundi 2025. Að lokum var stjórn falið að fara í lagfæringar á þaki. Sjá nánar aðalfundargerð 24.02.2025. Sjá einnig annað sem varðar húsfélagið neðst í yfirlýsingu húsfélagsins s.s. framkvæmdauppgjör - einnig um útleigu eigna í eigu húsfélagsins og um lán sem hvílir á húsfélaginu upph kr. 15,0 m. og greiðist með leigutekjum kr. 1.780.000,- á mánuði. Sjá nánar yfirlýsingu húsfélagsins.

Gallar

Sjáanlegar skemmdir á parketi í eldhúsi og borðkrók. Þarf að skipta um hitaofn í borðkrók en nýr ofn fylgir.

Kvöð / kvaðir

Eignaskiptayfirlýsing sjá skjöl nr. E-009262/2018, B-000381/2017 (Viðauki við ESK. Bílskúr 01-0002 fer .til íb. 02-0706) og T-000444/2012. Um eignarhlutföll o.fl. sjá eignarskiptayfirlýsingar.

Lóðarleigusamningur sjá skjal nr.B25/413. LEIGULÓÐ TIL 75 ÁRA FRÁ 010770. KVAÐIR UM OPIN BÍLAST, BÍLSKÝLI, BOLTASVÆÐI, HOLRÆSA OG VTNSLAGNIR.OG LAGNIR BORGARSJ EÐA STOFNANA HANS. OFL. KVAÐIR SAMKV.LÓÐARSAM.SJÁ B25/413 HEILDARL.F.ÆSUFELL 2-6(JÖFN NR.) OG ASPARFELL 2-12(JÖFN NR.)

Rúmgóð 95,8 fm þriggja herbergja í góðu lyftuhúsi með miklu útsýni. Íbúðin er á 4.hæð E og skiptist í stórt miðrými (sjónvarpshol), baðherbergi, tvö stór herbergi, stofu með svölum og opið eldhús inn af stofu. Vönduð eldhúsinnrétting frá Axis, óvenju rúmgóð íbúð með miklu útsýni.
Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er birt stærð íbúðar 95,8 fm en þ.a. er geymsla í kjallara 5,6 fm.

Nánari lýsing: Komið er inn í stórt parketlagt miðrými ásamt parketlagðri stofu og parketlögðu opnu eldhúsi með borðkrók. Falleg eldhúsinnrétting frá Axis með ofni, helluborði og viftu, tengt er fyrir uppþvottavél í eldhúsinnréttingu. Við borðstofu eru svaladyr út á norður svalir. Mikið útsýni er yfir borgina, sundinn og Esjuna. Tvö stór parketlögð herbergi með skápum (án skáphurða). Baðherbergi er með gólfflísum, nýlegum sturtuklefa, baðskápum og er tenging fyrir þvottavél á baðherberginu. Í kjallara er geymsla íbúðarinnar, frystihólf íbúða og sameiginlegt þvottaherbergi. Gluggar eru yfirfarnir og endurnýjaðir að stórum hluta. Nýlegur mynddyrasími í anddyri hússins.

Íbúðin er í útleigu og vilja leigjendur gjarnan leigja íbúðina áfram ef það væri mögulegt.
Rúmgóð íbúð með miklu útsýni.

Upplýsingar veitir: Geir Sigurðsson, lögg. fasteignasali s: 655-9000 geir@husasalan.is

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
29/08/2019	32.550.000 kr.	32.700.000 kr.	95.8 m²	341.336 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Þórufell 4Skoða eignina Þórufell 4 413	111	79	56,9
Vesturberg 74Skoða eignina Vesturberg 74 312	111	81.8	56,9
Háberg 5Skoða eignina Háberg 5 312	111	91	59,5
Rjúpufell 29Skoða eignina Rjúpufell 29 413	111	97.9	59,9
Háberg 3Skoða eignina Háberg 3 312	111	91	57,7

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Þórufell 4Skoða eignina Þórufell 4 413	111	79	56,9
Vesturberg 74Skoða eignina Vesturberg 74 312	111	81.8	56,9
Háberg 5Skoða eignina Háberg 5 312	111	91	59,5
Rjúpufell 29Skoða eignina Rjúpufell 29 413	111	97.9	59,9
Háberg 3Skoða eignina Háberg 3 312	111	91	57,7

Æsufell 6

Sambærilegar eignir