Þórufell 4

Język polski poniżej

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** SÖLUSÝNING: ÞÓRUFELL 4 ÍBÚÐ 203, FIMMTUDAGINN 07. ÁGÚST 2025 KL 18:00-18:30. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Þórufell 4 Íbúð 203.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Falleg og vel skipulagð 4ja herbergja íbúð á  2. hæð í snyrtilegu fjölbýlishúsi í Þórufelli 4 í Reykjavík. Stutt er í alla helstu þjónustu og veitingastaði sem og skóla og leikskóla. Íbúðin er 73,3 fm að stærð og geymslan er 5,6 fm, samtals 78,9 m² 

Smelltu hér til að skoða teikningar af eigninni

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR: 50.900.000 kr.

Eignin var tekin í gegn árið 2021. Í dag eru þrjú svefnherbergi í íbúðinni. 

Hurðir voru endurnýjaðar og ný gólfefni lögð í alla íbúðina. Baðherbergi var endurnýjað með nýjum tækjum.

Eldhúsið er með nýrri innréttingu og tækjum, þar á meðal innbyggðum ísskáp og uppþvottavélsem munu fylgja. LED lýsing er í allri íbúðinni og skipt hefur verið um rofa, tengla og rafmagnstöflu.

Húsið hefur verið viðgert og málað að utan. Skipt hefur verið um alla glugga í íbúðinni, fyrir utan svalahurðina. Þak hússins hefur einnig verið endurnýjað. Bílastæði fylgir eigninni.

Nánari lýsing:

Komið er inn í sameiginlegan inngang og gengið upp einn teppalagðan snyrtilegan stiga.

• Forstofa:Parket á gólfi ásamt nýjum forstofuskáp
• Stofa : Björt stofa með nýju parketi á gólfi og með útgengi á suður svalir.
• Eldhús: Ný eldhúsinnrétting ásamt öllum tækjum, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél.
• Baðherbergi: upphengt salerni, sturta, tengi fyrir þvottavél og handklæðaofn.
• 3 svefnherbergi: öll með parketi og skápum.

Sérgeymsla er á fyrstu hæð, 5,6 fm.

Í sameign er þvottahús, þurrkherbergi og hjólageymsla.

Íbúðin er staðsett í hverfi með stutt í skóla, leikskóla, sund, líkamsrækt og verslanir.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.

EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR. IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED

Á hvað eru íbúðir í Reykjavík 111 að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir alla kaupsamninga í Reykjavík;
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402 og aðstoðarmaður fasteignasala Dominika Anna Madajczak dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

Piękne i dobrze rozplanowane 4-pokojowe mieszkanie na 2. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego przy Þórufell 4 w Reykjavíku. W bliskiej odległości znajdują się wszystkie najważniejsze usługi,  szkoła oraz przedszkole. Powierzchnia mieszkania to 73,3 m², do którego przynależy również komórka lokatorska o powierzchni 5,6 m² – łączna powierzchnia wynosi 78,9 m².

Mieszkanie przeszło gruntowny remont w 2021 roku. Obecnie znajdują się w nim trzy sypialnie.

Wymieniono wszystkie drzwi oraz położono nowe podłogi we wszystkich pomieszczeniach. Łazienka została całkowicie odnowiona. 

Kuchnia posiada nowoczesną zabudowę oraz nowe urządzenia, w tym zabudowaną lodówkę i zmywarkę. W całym mieszkaniu zastosowano oświetlenie LED, a także wymieniono przełączniki, gniazdka oraz tablicę elektryczną.

Budynek został odmalowany i odnowiony z zewnątrz. Wymieniono wszystkie okna w mieszkaniu (z wyjątkiem drzwi balkonowych). Dach również został wymieniony. Do mieszkania przynależy wyznaczone miejsce parkingowe.

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði