Hrísrimi 1

Domusnova og Sölvi Sævarsson lgf, kynna í einkasölu:  Vel skipulagða 4 herbergja endaíbúð á 2. hæð við Hrísrima 1 í Grafarvogi. Ný eldhúsinnrétting og tæki frá 2025. Nýlegt harðparket frá 2025. Gott stæði í upphitaðri bílageymslu. Suðvestur svalir. Örstutt í flesta þjónustu, skóla og leikskóla og stutt í verslun í Spöngina. 

Eignin er alls skráð 131,8 m² þar af er stæði í bílageymslu skráð 26,2 m² skv. Þjóðskrá Íslands.  
Fasteignamat 2026 er 81.000.000 kr.  Byggingarár er 2017.

Íbúðin skiptist í opið anddyri, stofu, eldhús með borðkrók, þrjú herbergi á herbergisgangi ásamt baðherbergi og þvottahúsi innan íbúðar.

Allar nánari upplýsingar veitir: Sölvi Sævarsson lgf  í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Anddyri – Opið anddyri með góðum fataskáp með rennihurðum og harðparket á gólfi.
Hol – Bjart opið holi inn af anddyri með harðparketi á gólfi.
Eldhús – Stór sprautulökkuð nýleg Ikea eldhúsinnrétting með góðu skáparými. Svartur vaskur og spanhelluborð. Ofn í góðri vinnuhæð. Innfelld uppþvottavél sem fylgir.
Borðkrókur við glugga í eldhúsi. Harðparket á gólfi.
Stofa – Gott opið og bjart stofurými með útgengi á suðvestursvalir. Hljóðþiljur á sjónvarpsvegg. Harðparket á gólfi.
Á hægri hönd inn af anddyri og holi er herbegisgangur þar sem eru þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.
Baðherbergi – Upprunalegt bjart baðherbergi með flísum á gólfi og við baðkar. Baðkarið er með sturtuaðstöðu. Hvít innrétting með góðu skápaplássi. Opnanlegur gluggi á baðherbergi.
Hjónaherbergi – Með fataskáp og harðparketi á gólfi.
Barnaherbergin - Eru tvö bæði með fataskáp og harðparket á gólfi. 
Þvottahús – Innan íbúðar með hillum á vegg og tengi fyrir þvottavél og þurkara.
 
Gólfefni og innréttingar: 
Innihurðar eru hvítar. Eldhúsinnrétting er ný Ikea innrétting frá 2025. Nýlegt harðparket frá 2025 á gólfi á allri íbúð að undanskildu baðherbergi og þvottahúsi.
Sameign  – Sér 5,3 fm geymsla á 1.hæð ásamt stóru rúmgóðu þvottahúsi með þurkaðstöðu í kjallara. Einnig er hjólageymsla í kjallara.
Bílastæði merkt 00-07 í upphituðum bílakjallara tilheyrir íbúðinn og er skráð 26,2 m² hjá Þjóðskrá Íslands (HMS).

Nánasta umhverfi: Stutt í skóla og leikskóla og Bónus og heilsugæslu í Spöngina.

Uplýsingar frá eiganda um framkvæmdir síðustu ára og það sem fyrir liggur.
- Eldhúsinnrétting og gólfefni íbúðar er nýtt frá 2025.
- Búið er að skipta um glugga í austurherbergi íbúðar.
- Til stendur að skipta um glugga og gler á baðherbergi og holi íbúðar og sér seljandi um að framkvæma það.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 67.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á.