Dvergabakki 36

Pálsson fasteignasala og Edwin Árnason lgf,  kynna til sölu.

Bjarta og rúmgóða þriggja herbergja íbúð á fyrstu hæð í góðu fjölbýli við Dvergabakka 36.  Íbúðin er skráð 87,6 m² og þar af 14,8 m² geymsla í sameign.

* Íbúðin er tóm og laus til afhendingar við kaupsamning.
* Góðar svalir í suðvestur
* Göngufæri í Leikskóla og grunnskóla
* Gott viðhald á heildareigninni
* Góð staðsetning

Nánari upplýsingar veitir:
Edwin Árnason, Lgf. í síma: 893-2121 eða edwin@palssonfasteignasala.is

Nánari lýsing.
Íbúðin samanstendur af alrými með forstofu, stofu, borðstofu og eldhúsi, baðherbergi, tveimur herbergjum, svölum og sameignilegu þvottahúsi og geymslu í sameign.
Gólfefni:  Samstætt parket er á íbúðinni fyrir utan votrými
Alrými: Komið er inn í alrými þar er forstofa, stofa, borðstofa og eldhús.
Stofa: Rúmgóð og björt stofa, útgengi út á svalir frá stofu.
Eldhús: Falleg innrétting með hvítar flísar á milli efri og neðri skápa, gott skápapláss og borðkrókur.
Hjónaherbergi: Hjónaherbergi er rúmgott með fataskápum
Barnaherbergi: Rúmgott herbergi með fataskáp.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Hvítar innréttingar, salerni og bað með sturtu.
Svalir: Suðvestur svalir, snúa að sameiginlegum garði. Útgengt frá stofu.
Geymsla: 14,8 m² geymsla í sameign fylgir eigninni.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús er í sameign.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í sameign.
Stór garður, gróinn og vel hirtur og með leiktækjum á milli húsanna er sameiginlegur og snýr í suður.
Þetta er rólegt og barnvænt umhverfi með grunnskóla og leikskóla í umþb 5.mínútna göngufæri, stutt er í Mjóddina þar sem eru verslanir og ýmis þjónusta.

Viðhald seinustu ára.
2012: Múrviðgerðir gerðar á blokkinni  og hún máluð. 
2022: Ytra byrði, gluggar, múr og málað eftir þörfum.

******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****
*****www.eignavakt.is*****

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Pálsson Fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - mismunandi sjá heimasíðu viðkomandi lánastofnunar..
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 76.880 kr. m.vsk.