Bröndukvísl 11

Einstaklega vel staðsett og vel skipulagt 233,5 fm einbýlishús á einni hæð þar af 27,7 fm bílskúr í rólegri og fjölskylduvænni götu við Bröndukvísl 11, 110 Reykjavík. Fjögur svefnherbergi, sér þvottahús, gott alrými og möguleiki á aukaíbúð. Útgengt út í stóran garð með viðarpalli og möguleika á heitum potti. Hátt til lofts í alrými og hluta af herbergjum, baðherbergi á gangi með sturtuklefa og stóru baðkari og gestasalerni í forstofu. Rúmgott eldhús með góðu vinnuplássi og eldri innréttingu. Virkilega falleg eign á góðum stað þar sem stutt er í skóla, íþróttastarf og alla þjónustu. Lóðin er nýlega tekin í gegn og býður upp á hjólastólaaðgengi. Bílastæði upphituð og gott pláss. Nýtt þak og þakkantar ásamt rennum endurnýjað 2021.

Nánari upplýsingar og söluskoðun veitir Gunnar Bergmann Jónsson í síma 839-1600 eða gunnarbergmann@eignamidlun.is og Kjartan Hallgeirsson í síma 824-9093 eða kjartan@eignamidlun.is

Nánari lýsing:
Góð aðkoma að húsinu sem er næst innsta hús í botnlanga. Amk fimm bílastæði fyrir framan hús og meðfram á nýlega lögðum hellum með hitalögn. Gengið er inn í forstofu með fatahengi og er þar einnig gestasalerni. Gestasalerni uppgert með flísum á gólfi og veggjum. Upphengt salerni og vaskur.
Komið inn í opið alrými eignarinnar þar sem eldhús og stofa liggja saman. Hátt til lofts í alrými og útgengt út á mjög stóran viðarpall.
Eldhús með eldri innréttingu, steinn á borðum. Gott vinnupláss, ofn í vinnuhæð, helluborð og vifta yfir helluborði.
Frá alrými er farið í millirými eignarinnar sem nýtist í dag sem opin skrifstofa, þaðan einnig útgengt út í garð. Frá millirými er stórt herbergi sem mögulegt er að breyta í auka íbúð. Allar lagnir eru til staðar.
Svefnherbergi eru fjögur í eigninni. Hjónaherbergi með fínu skápaplássi og hátt til lofts. Þrjú barnaherbergi á svefnherbergisgangi með skápum.
Bílskúrinn er flísalagður 27,7 fm með góðri lofthæð og geymslulofti. Heitt og kalt vatn. Hiti í plani fyrir framan hús.
Eignin hefur fengið fínt viðhald að utan og lítur nokkuð vel út. Þak, rennur og þakkantur endurnýjað 2021. Jarðvegsskipt og hellulagt plan á svipuðum tíma. Þá liggur fyrir að nýta má byggingarmagn lóðar betur og stækka húsið í samráði við Reykjarvíkurborg.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati. (0,4% ef um er að ræða fyrstu eign) 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr kauptilboði.

Eignamiðlun ehf. - Grensásvegur 11, 108 Reykjavík - gunnarbergmann@eignamidlun.is - Gunnar Bergmann Jónsson löggiltur fasteignasali.