Kristnibraut 87

Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:

Virkilega fallega og mikið endurnýjaða útsýnisíbúð á efstu hæð í 6 íbúða fjölbýli ásamt einkastæði í bílageymslu.

Eignin skiptist í forstofu, baðherbergi, þvottahús, þrjú rúmgóð svefnherbergi, stofu, sjónvarpshol, borðstofu og eldhús með útgengi á vestursvalir ásamt stæði í bílageymslu í kjallara, geymslu og aðgengi að sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.

Fasteignamat 2026 verður 85.750.000 kr.

Íbúðin er merkt: 301
* 3 rúmgóð svefnherbergi
* þvottahús innan íbúðar
* endurnýjað eldhús, mjög vönduð tæki sett 2022/2023.
* alrými er einstaklega bjart og fallegt, mikið útsýni
* nýtt mjög vandað, niðurlímt eikarparket frá Wilbergs, sett 2023 á öll gólf utan votrýma.
* heildarstærð er 130 fm
* geymsla í kjallara er 7,7 fm
* stæði í bílageymslu er í kringum 30 fm (ekki inni í fm tölu íbúðar) og er þar rafhleðslustöð sem kaupendur geta fengið keypta skv. nánara samtali.

Hér er um einstaklega smekklega eign að ræða í alla staði og margt hefur tekið breytingum frá því að núverandi eigendur fluttu inn í eignina, miklir fagurkerar hér á ferð. Búið er að taka niður nokkra veggi í alrými, endurnýja eldhús og skipulag til að hámarka birtu, útsýni og nýtingu íbúðarinnar út frá bæði praktík og fegurð. Vandað hefur verið einstaklega mikið til verka, keypt mjög vönduð tæki í eldhús, eldhúsinnrétting er einstaklega falleg, með miklu geymslurými og parket á öllum gólfum, utan votrýma, er í hæsta gæðaflokki.

Virkilega eiguleg eign og vel staðsett í grónu hverfi með góðu aðgengi að allri helstu þjónustu í nágrenninu. Leik- og grunnskólar, ásamt matvöruverslun, verslunum, veitingahúsum og öllu því helsta sem fólk þarfnast í góðu hverfi. Stutt í náttúruna, gönguleiðir og alla helstu útivist kringum Úlfarsfellið og upp á Hólmsheiðina.

Helstu endurbætur síðustu misserin:
Ný innrétting í þvottahús og málað 2022.
Ný innrétting á baði 2022.
Allar innihurðir lakkaðar 2023.
Hurðir fataskápa lakkaðar 2024.
Breytt skipulagi á forstofu, stofu og eldhúsi 2023 (teknir niður 3 veggir, innfelldur forstofuskápur settur ásam nýrri eldhúsinnréttingu).
AEG innbyggður 189 cm ísskáður settur nýr 2022.
Electrolux innbyggð uppþvottavél sett ný 2022.
AEG combiofn, AEG ofn í sama stíl, AEG spanhelluborð, allt nýtt 2023.
2023 var sett hágæða niðurlímt eikarparket með niðurlímdu undirlagi á allt nema votrými. (25 cm breiðir plankar og allt að 295 cm langir, Wilbergs parket, lúxus brand sem notað er á flott hótel , mathallir og íbúðir).

Nánari upplýsingar:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.