Hagamói 3

Hagamói 3 - Nýbygging
Mjög falleg og vel skipulögð fjögurra herbergja 145,6m² raðhúsaíbúð á einni hæð með innbyggðum bílskúr. Einnig er útigeymsla sem er 11,0m²  Á góðum stað í Móahverfi.
 
Eignin skiptist í:
Forstofu, stofu, eldhús, þrjú herbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu og bílskúr.
 
Eldhús/borðstofa/ stofa er opið rými með hárri lofthæð þar sem er hljóðdúkur með ljósum, Innrétting frá HTH með innfelldum vask í eyju og led lýsingu í innréttingu.  Heimilistæki eru frá Ormsson, AEG bakaraofn, helluborð, innbyggð uppþvottavél, innbyggður ísskápur og vifta í skáp með útsogi.  
Stofa hátt til lofts hljóðdúkur með ljósum.  Hurð út á  steypta verönd með tengi fyrir heitan pott.
Herbergin eru þrjú öll með faskápum, hljóðdúk með ljósum í loftum.
Baðherbergi Flísar á gólfi og hluta veggja, sturta með vönduðum utanáliggjandi blöndunartækjum frá Mora, innrétting frá HTH.
Þvottahús með innréttingu flísum á gólfi, gluggi 
Bílskúr er full málaður með geymsluhillu, epoxy á gólfi, bílskúrshurð kemur inn á milli veggja með rafmagnsopnun.
Pallur er steyptur með snjóbæðslukerfi og lagnir fyrir heitan pott.

Annað
-          Hús klætt að utan sambland af ál- og timburklæðningu.
-          Gluggar eru ál-tré og plast
-          Innihurðir eru hvítar frá Birgisson
-          Geymsluskúr er framan við hús með sömu klæðningu og hús
-          Bílastæði eru fyrir tvo bíla og eru steypt með snjóbræðslukerfi.
-          Rafmagn er full frágengið með playd ljósastýringakerfi.
-          Gólfhiti og inntök samkvæmt teikningu.
-          Hægt er að koma fyrir búnaði fyrir hleðslu rafbíla í bílskúr eða utan á bílskúrsveggg.
 
-        Þrívíddar teikningar eru eingöngu til hliðsjónar
-        Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á, 0,3% af brunabótamati eignar. 




Hagamói 3  Skilalýsing 
Húsið er fjögurra íbúða raðhús, í umfangs flokki 2, á einni hæð með innbyggðum bílgeymslum við allar íbúðir. Allar íbúðir eru fjögurra herbergja. Húsið er með steinsteypta sökkla, gólfplötu, útveggir, skjólvegg á milli íbúða og eldvarnarveggi í kringum bílageymslur. Þak hússins er úr CLT timbureiningum. Húsið er klætt að utan með samblandi af ál- og timburklæðningu. Þak er einhalla með litlum þakhalla, þakdúkur er í flokki T. Litaval skal vera í samráði við hönnuð. Gluggar eru ál-tré gluggar frá Idealcombi með tvöföldu einangrunargleri. Léttir veggir sem ekki eru málsettir eru 12 cm klæddir gifsplötum á blikkstoðir og með steinullareinangrun í veggjagrindinni. Framan við hverja íbúð er geymsluskúrar klæddir eins og hús, einnig eru þar 2 bifreiðastæði fyrir framan hverja íbúð. Hægt er að koma fyrir búnaði fyrir hleðslu rafbíla í bílgeymslu eða utan á bílageymslu vegg. Lóð er mótuð að landi og er hún þökulögð með plöntuðum trám eftir þörfum. Regnvatni er leitt í gróðurbeð eða grjótpúkk, sem virka sem blágrænar lausnir.
 Loftræsing Loftræsing er vélrænt útsog  í þvottahúsi, baðherbergjum . Í eldhúsi er einnig notaður eldhúsháfur með útsogi. í bílgeymslu kemur útsogsblásari. Í stofu er lunga sem er loftskipti-kerfi. 
Íbúðirnar afhentast með allt full frágengið að utan ásamt steyptu bílastæði og sólpalli með snjóbræðsluker, lagnir fyrir heitan pott á sólpalli. Gata verður malbikuð og lóð frágenginn samkvæmt teikningum. Að innan verða allir veggir komnir upp og full málaðir í litnum málarahvítt. Loft í íbúðinni er einangrað og svo kemur hljóðdúkur með ljósum nema á baði, bílskúr og þvottahúsi en þar kemur gifs í loft með lýsing. 
Rafmagn er full frágengið með playd ljósastýringarkerfi , gólfhiti og inntök verða komin samkvæmt teikningu. Bílskúr verður full málaðar með geymsluhillu og epoxy á gólfi.
Íbúðin er með innréttingar frá HTH með innfelldum vaski í eyjunni og led lýsing í innréttingu (meðfylgjandi teikningar) hurðir hvítar frá Birgisson. 13 mm plastparket á gólfum sem þola gólfhita frá Húsasmiðjunni hægt að velja um 3 gerðir. Flísar á gólfi og veggjum í baði og á gólfi í þvottahúsi og forstofu. Heimilistæki eru frá Ormsson, AEG bakaraofn, helluborð, innbyggð uppþvottavél, innbyggður ísskápur og vifta í skáp. Í Sturtu eruð Vönduð utanáliggjandi blöndunartæki frá Tengi.
Kaupendur  
--------------------------------
Byggingarfélagið A plús ehf.

Nánari upplýsingar í síma 571-9991 eða á fsfasteignir@fsfasteignir.is

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. FS fasteignir benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
 
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald sýslumanns af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati eignar.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.