Vesturberg 78

Język polski poniżej

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** SÖLUSÝNING: VESTURBERG 78 ÍBÚÐ 407, ÞRIÐJUDAGINN 26. ÁGÚST 2025 KL 17:00-17:30. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Vesturberg 78 Íbúð 407.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Björt og vel skipulagð 2ja herbergja íbúð á 4. hæð í góðu fjölbýlishúsi með fallegu útsýni og snyrtilegri sameign.
Í hverfinu er öll helsta verslun og þjónusta, heilsugæsla, bókasafn, apótek, skólar, leikskólar.
Frábær góð fyrstu kaup í vel byggðu lyftuhúsi. 

Smelltu hér til að skoða teikningar af eigninni

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR: 46.900.000 kr.

Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu / borðstofu, svalir, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.

Nánari lýsing eignar:

Forstofa með fataskáp og parket á gólfi.
Stofa útgengt á svalir, parket á gólfi.
Eldhúsið parket á gólfi og er opið inn í hol.  
Svefnherbergið er rúmgott og með fataskáp og parket á gólfi.
Baðherbergi endurnýjað að hluta með salerni, sturtu og innréttingu 
Þvottahús er í sameign á hæðinni ásamt hjóla- og vagnageymslu. 
Sérgeymsla er í sameign og hún ekki skráð inni hjá Fasteignamati ríkisins.

Í húsinu er virkt húsfélag með góðan sjóð. Félagið á tvær útleigueiningar og fara tekjurnar af þeim í rekstur hússins.
Útidyrahurðir eru með rafmagnsopnun og myndavélakerfi er bæði í anddyri og utan á húsinu

Svalir eru með glæsilegu útsýni.  Gluggar eru nýlega endurnýjaðir á norðurhlið byggingar og þak var nýlega málað. Húsið var málað á þessu ári.

Öll helsta þjónusta er í göngufæri eins og verslanir, sund, heilsurækt, skóla og heilsugæslu, sem og frábærar gönguleiðir, íþróttir og útivistarsvæði. 
Góðar almenningssamgöngur. 

Pólska/Polski:

Jasne i funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie na 4. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego.W okolicy znajdują się wszystkie najważniejsze udogodnienia: sklepy, przychodnia, apteka, biblioteka, szkoły i przedszkola.
Świetna propozycja na pierwsze mieszkanie – odnowiony budynek z windą

Fasteignamat na rok 2026: 46.900.000 ISK

Układ mieszkania:

Przedpokój z szafą, parkiety

Salon z wyjściem na balkon, parkiety

Kuchnia otwarta na część dzienną, parkiety

Sypialnia przestronna, z wbudowaną szafą, parkiety

Łazienka po częściowym remoncie –  prysznic, WC

Balkon z pięknym widokiem.

Prywatna komórka lokatorska w części wspólnej, nie wliczona w metraż!

Wspólna pralnia oraz pomieszczenie na rowery i wózki dziecięce znajdują się na każdym piętrze.

Dodatkowe informacje:

Automatyczne drzwi wejściowe do budynku, monitoring w holu wejściowym i na zewnątrz.

Okna od strony północnej zostały niedawno wymienione.

Dach budynku i cały zostały niedawno odmalowane.

Wszystkie najważniejsze usługi i atrakcje znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru: sklepy, basen, siłownia, szkoły, ośrodek zdrowia, świetne tereny spacerowe, obiekty sportowe i rekreacyjne. Bardzo dobra komunikacja publiczna.

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði