Breiðavík 69

Domusnova og Sölvi Sævarsson lgf, kynna:  Glæsilegt og töluvert endurnýjað raðhús á einni hæð með innangengt í rúmgóðan bílskúr við Breiðavík í Grafarvogi. Gott útsýni að Esjunni og sjó. Hellulagt bílaplan og hleðsluveggir sem afmarka lóð að framan. Hiti í bílaplani og stétt framan við hús.
Skjólgóð snyrtileg lóð í suður með sólpalli og skjólveggjum. Frábær staðsetning þar sem stutt er í verslun og þjónustu golfvöll og góðar gönguleiðir.
 

• Eldhúsinnrétting og tæki endurnýjuð 2022.
• Innihurðar og parket endurnýjað 2022.
• Baðherbergi allt endurnýjað árið 2020.
• Ný bílskúrshurð og þak málað 2024.

 
Eignin er í heild skráð 134,6 m² skv. Þjóðskrá Íslands, Bilskúr er 35,1 m².
Fyrirhugað  fasteignamat 2025 er 101.200.000.-    Byggingarár er 1997.

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Anddyri – Hvítir fataskápar á milli veggja. Hurðar á fataskáp voru málaðar 2020 og eru nýlegar flísar á anddyri sem endurnýjaðar voru 2020.
Eldhús – Snyrtileg vönduð nýleg hvít Ikea innrétting frá árinu 2022, niðurfellt helluborð og innbyggð uppþvottavél sem fylgir. Háir dökkir skápar  með innfelldum ísskáp, bakarofni og rými fyrir örbylgjuofn ofan við ofn. Niðurfelldur vaskur í borðplötu.
Borðplata er frá Fanntófell. Harðparket á gólfi.
Alrými - Stofa/borðstofa og hol í sameiginlegu opnu rými þar sem hátt er til lofts. Nýlegt harðparket frá árinu 2022. Þakgluggi í holi sem gefur góða birtu inn í rýmið. Hurð úr stofu út á skjólgóðan sólpall í suður með góðum skjólveggjum við pall.
Baðherbergi – Var allt endurnýjað árið 2020 og eru flísar á gólfi og veggjum. Innbyggð tæki við sturturými og flísalagður sturtubotn með glerþili við sturtu. Hvít innrétting með vaskborði yfri innréttingu, einnig er stór handklæðaskápur á baðI. Upphengt infellt salerni og haldklæðaofn á baði. Hiti í gólfi.
Hjónaherbergi – Góð lofthæð er í hjónaherbergi og eru fataskápar háir í hvítum lit. Harðparket á gólfi
Barnaherbergi – Ágætlega rúmgott sem er í dag nýtt sem sjónvarpsherbergi. Vandaður upphaflegur fataskápur úr mahogny við og harðparket á gólfi.
Þvottahús - Á vinstri hönd innaf anddyri. Hátt er til lofts í þvottahúsi og er innrétting fyrir þvottavél og þurkara. Epoxy á gólfi. Innangengt er í bílskúr úr þvottahúsi.
Gólefni og innréttingar: Vandað nýlegt harðparket á góflum sem endurnýjað var árið 2022. Hvítar yfirfelldar innihurðar frá árinu 2022. Góð lofthæð í húsinu með gipsklæðningu í loftum. Eldhúsinnrétting er frá árinu 2022.
Bílskúr: Rumgóður 35,1 m²  í bílskúr með hárri lofthæð. Gott c.a 9-10 m² milliloft og fataskápur undir millilofti með hvítum hurðum. Innangengt er um tröppur í íbúð í gegnum þvottahús og er epoxylögn á gólfi og stiga í bílskúr. Rafhleðslustöð utan á vegg í bílskúr sem fylgir.
 
Samantekt eiganda um framkvæmdir síðustu ára:
- 2020 Baðherbergi endurnýjað og flísar í anddyri.
- 2020 Neystluvatnslagnir endurnýjaðar og settur forhitari fyrir heitt vatn
- 2022 Eldhúsinnrétting endurnýjuð, Nýjar hurðir og parket
- 2023 Ný bílskúrshurð
- 2024 Þakjárn málað

Nánasta umhverfi: Stutt er í verslun og þjónustu í Spöngina. Golfvöllur og góðar göngu- og hjólaleiðir í næsta nágrenni. Stutt er að Geldingarnesi og sjó.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.