Sogavegur 109

Hraunhamar fasteignasala og Ársæll löggiltur fasteignasali s.896-6076 kynna í einkasölu fallega vel skipulagða og mikið endurnýjaða 5 herbergja sérhæð með sérinngangi á fyrstu hæð í þríbýlishúsi ásamt bílskúr að Sogavegi 109 í Reykjavík. Samkvæmt birtum fm er íbúðin 134,2 fm og bílskúr 24,8 fm samtals 159 fm. Bílskúrinn stendur neðarlega og eru stæði fyrir nokkra bíla fyrir framan. Einnig er merkt bílastæði fyrir framan hús. Lóðin er sameiginleg og fyrir aftan hús er opið grænt svæði. Aukin lofthæð er í íbúðinni. 

Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.

Stutt lýsing: forstofa, 3 svefnherbergi, stofa, borðstofa, baðherbergi, gestasnyrting. 

Fallegar franskar innihurðir eru í íbúðinni. Ljós eru öll með dimmerum og sérsniðnar gardínur eru fyrir alla glugga nema í þvottahúsi.

Mjög góð staðsetning miðsvæðis í Reykjavík þ.s Fossvogdalur, Elliðaárdalur og Laugardalur eru í stuttu göngufæri og einnig er í leik og grunnskóli stutt frá. Í næsta nágrenni er fjölbreytt verslun og þjónusta í Skeifunni og stutt er út á stofnbrautir.

Nánari lýsing: 
Forstofa er rúmgóð með flísum er á gólfi, fataskáp og fatahengi.
Gestasnyrting er endurnýjað og með flísum á gólfi og veggjum, upphengt wc, skápur undir handlaug.
Eldhús er rúmgott og bjart með flísum á gólfi, hiti í gólfi, mjög gott skápa- og borðpláss, spanhelluborð, vifta, innfelld uppþvottavél, 2 ofnar í vinnuhæð og efri með örbylgju. Góður borðkrókur.
Þvottahús/Búr er innaf eldhúsi, flísar á gólfi, þvottavél og þurrkara eru í innréttingu og í vinnuhæð, gott búr með skáp og hillum, gluggi.
Hjónaherbergi  er rúmgott og bjart með parketi á gólfi og góðu skápaplássi.
Herbergi 1 er 6,5 fm, parket á gólfi, fataskápur á gangi. Fallegt útsýni.
Herbergi 2 er 8,8 fm með parketi á gólfi og nýlegur fataskápur.Fallegt útsýni.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum, hiti í gólfi, sérbaðkar, sérsturtuklefi, upphengt wc, handklæðaofn, innrétting undir og við handlaug. Opnanlegur gluggi.
Stofa er opin og björt með parketi á gólfi, stórir gluggar, útgengt út á rúmgóðar og sólríkar suðursvalir.
Borðstofa er björt með parketi á gólfi, opin vmeð stofu. (Möguleiki er á að útbúa auka herbergi)
Bílskúr er 24,8 fm. Rafmagn og hiti. Inngönguhurð.

Sérmerkt bílastæði er á lóð, stæði eru fyrir 4-5 bíla í röð fyrir framan bílskúr.

Garður er sameiginlegur og skjólsæll og í rækt. Fyrir aftan hús er opið grænt svæði.

Framkvæmdir sl. ár:
2021- Skipt um öll gler í gluggum og lista utan svalahurðar. Nýleg stormjárn í öllum opnanlegum fögum.
2021- Þakið pússað og málað
2018- Þvottahús endurnýjað
2016- Rafmagn og rafmagnstafla endurnýjuð, nettenglar í öllum rýmum utan votrýma.
2016- Eldhús endurnýjað að mestu
2016- Gólfefni endurnýjuð, harðparket lagt á gólf.
2016- Baðherbergi endurnýjað að mestu og upphengt salerni sett á gestabað

Falleg og góð eign á frábærum stað miðsvæðis í Reykjavík.

Fasteignamat 2026 vetður kr.107.150.000.-.

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangið arsaell@hraunhamar.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983 og fagnar því 40 ára afmæli á árinu 2023. 
Hraunhamar, í fararbroddi í 40 ár. – Hraunhamar.is

Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.