Næfurás 14

Valhöll kynnir fjögurra til fimm herbergja íbúð við Næfurás 14 í Árbæ í Reykjavík. Íbúðin var öll tekinn í gegn árið 2021 og lítur hún vel út.  breytt. Frábær afgirtur sólpallur sirka 80 ferm með æðislegu útsýni. Rafmagnspottur og kaldurpottur fylgja. Íbúðin er skráð 117 fm á stærð.

Þegar íbúðin var endurnýjuð árið 2021 var skipulagi hennar breytt. Í dag er íbúðin nýtt sem fimm herbergja íbúð með þremur barnaherbergjum og hjónaherbergi með fataherbergi.  

Nánari lýsing:
Forstofa: með fataskáp og flísum á gólfi.
Eldhús: með dökkri nýlegri innréttingu, bakarofn í vinnuhæð ásamt eyju með helluborði. Steinn á borðum og á eyju.
Stofa: björt með útgengi á 80 ferm sólpall með fallegu útsýni yfir Rauðavatn og fjallasýn.
Hjónaherbergi: 19,1 fm herbergi fataherbergi innaf. Er skráð sem tómstundarherbergi á teikningu.
Barnaherbergi I: 10,8 fm herbergi.
Barnaherbergi II: 9,0 fm herbergi.
Barnaherbergi III: 7,6 fm herbergi. Er skráð sem geymsla.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf með hvítri innréttingu  (walk in) sturtu og handklæðaofni. 
Þvottaaðstaða: er inn á baðherbergi.
Hjóla og vagnageymsla ásamt góðri geymslu:  er í sameign hússins. Einnig er sameiginleg geymsla þar sem allir eiga sitt hólf. (afstúkað).
Gólfefni: parket á öllum gólfum fyrir utan forstofu og baðherbergi sem eru flísalögð.

Endurbætur innan séreignar:
Íbúðin var nánast allri breytt og endurnýjuð 2021.
Gólfefni endurnýjað og gólfhiti settur árið 2021.
Baðherbergi endurnýjað í heild og hiti settur í gólf 2021
Endurbætur sameignar.
Tréverk að utan endurnýjað og málað 2020-2021
Opnanleg fög í gluggum endurnýjað 2020-2021
Þakrennur endurnýjaðar 2020-2021
Þakkantar og þök löguð og máluð 2020-2021
Múrverk á allri blokkinni 2020-2021
Heilmálun á húsi að utan 2020-2021
Skipt um teppi á stigagangi 2022
Dyrasímar með myndavélum 2022

Nánari upplýsingar veita:
Gylfi Þór Gylfason aðstoðarmaður fasteignasala í síma 770-4040 eða í tölvupósti á netfangið gylfi@valholl.is
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða í tölvupósti á netfangið snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.