Akrasel 19

Einbýlishús með ýmsum möguleikum og bílskúr ásamt stórum garði með sólstofu á mjög skjólsömum stað í höfuðborginni laust til afhendingar fyrir jól.  Fasteignamat næsta árs er 155.050.000
Guðrún Hulda Ólafsdóttir, lögmaður og löggiltur fasteignasali sími 8457445 og gudrun@logheimili.is og Lögheimili kynna í einkasölu:
Bjart, stórt og vel skipulagt einbýlishús á 2 hæðum með innbyggðum bílskúr.  Húsið er reisulegt og stendur hátt á  skjólgóðri og  lóð sem er 908fm. Garðurinn er gróinn og fallegur með góðri verönd, sólstofu og ræktunarkössum.  Frágangur á lóða að framanverðu er steypt/hellulagt plan en afgangsvatns hússins er nýtt til að hita hið hellulagða bílaplan.  Bílastæði fyrir 3 bíla framan við húsið.

Kaupendur athugið að opinber heildarstærð hússins er uppgefin 250 fm sem skiptist í efri hæð 151 fm, jarðhæð 60 fm auk bílskúrsins sem er skráður 33 fm.  Talsvert fleiri fermetrar eru á jarðhæðinni en opinberar tölur gefa til kynna en sjá má viðbótarrými á teikningu sem er viðhengd með myndunum.  Rýmið er gróflega um 60 fm sem gerir húsið yfir 300 fm.  Sólstofa á baklóð er um 12 fm og telst einnig ekki til fermetra skv. fasteignaskrá.

Bókið skoðun hjá Guðrúnu Huldu Ólafsdóttur, s. 8457445 eða á netfanginu gudrun@logheimili.is

Nánari lýsing
Neðri hæðin/jarðhæðin:  Aðalinngangur hússins er frá hellulögðu upphituðu bílaplani.   Á hæðinni eru 2 svefnherbergi og gestasalerni, rúmgott þvottahús með góðri sturtu og innangengt í bílskúr. Að auki er um 60 fm rými sem er óskráð sem nýtt er að mestu sem geymslur í dag.

Aðalhæðin (efri hæð):
Alrými:  Stofa/borðstofa og miðrými.  Stúkað af með léttum veggjum á milli burðarbita en auðvelt er að opna á milli ef þess er óskað.  Útgengt er út á norð- vestursvalir.  Arinn í stofu.
Eldhús:  Hefur verið endurnýjað með fallegri hvítri innréttingu og parketi á gólfi.  Spanhelluborð með viftu og bakarofn.  Tengi fyrir uppþvottavél.  Ísskápur getur fylgt.  Úr eldhúsi er útgengt út í bakgarð.
Svefnherbergisgangur:  3 svefnherbergi sem snúa upp í garð, hjónaherbergi með fataskápum og tvö önnur herbergi á svefnherbergisgangi.  útgengt er út í garð í góðri rækt, sem hýsir fallegt 12 fm gróðurhús (óskráð) og gróðurkassa.  
Baðherbergi:  Endurnýjað baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með baðkari og sturtuklefa.  
Gólfefni:  Flísar og parket
Bílskúr:  33 fm bílskúr með sjálfvirkri bílskúrshurðaopnun.  Gönguhurð.  Gólf steypt.
Húsið stendur vel gagnvart sól með bæði svalir og afskaplega skjólgóðan garð á fallegri stórri lóð sem er 925 fm.  Húsið hefur fengið gott viðhald.

Viðhald:
2022.  Þakklæðning úr áli - síðast máluð
2015-2020.  Gler og glerlistar endurnýjaðir að stærstum hluta eins og nauðsyn krafði.
2010.  Eldhús endurnýjað.  Ofnar í stofu eldhúsi og baðherbergi á efri hæð og í herbergjum neðri hæðar.  Ofnalagnir endurnýjaðar og rafmagnstöflur endurnýjaðar og 3ja fasa rafmagn tekið inn.
2005.  Endurnýjun á flísalögn á baðherbergi

Verslun og þjónusta - skólar - útivistarsvæði í nálægð:
Skólar í nærumhverfi eru Ölduselsskóli, Fjölbraut í Breiðholti, leikskólar og svo er ÍR, Leiknir og Breiðholtslaugin nærri. Það er stutt að ganga í Elliðaárdalinn sem er ein mesta útivistarparadís borgarinnar auk þess sem Kópavogsdalurinn er skammt undan.
Stutt í alla verslun og þjónustu:  Næstu verslanir eru í Mjódd og einnig aðeins ofar í Seljahverfi. Skemmtilegar göngu -og hjólaleiðir í þessu gróna hverfi.


Allar upplýsingar veitir:
Guðrún Hulda Ólafsdóttir, lögmaður og löggiltur fasteignasali á netfanginu:  gudrun@logheimili.is eða í síma 8457445