Tunguvegur 38

Ragnhildur Finnbogadóttir lgf & LIND Fasteignasala, kynna til sölu:
Sjarmerandi & mikið endurnýjað fjögurra herbergja raðhús á þremur hæðum með garði til suðurs við Tunguveg 38, 108 Reykjavík. 

Allar nánari upplýsingar veitir:
Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 772-2791 eða adda@fastlind.is

Skráð stærð eignar skv. FMR er 110,2 fm, sem skiptist, 1. hæð 43,5 fm, 2. hæð 43,5 fm og kjallari 23,2 fm.
-Fasteignamat fyrir árið 2027 er 90.600.000 kr

Eignin skiptist í:
Forstofu, fjögur svefnherbergi, eldhús, stofu og tvö baðherbergi.

Nánari lýsing eignar:
Fyrsta hæð:
Forstofa: með fatahengi og harðparketi á gólfi. 
-Gengið er niður teppalagðan stiga í kjallara úr forstofu.
Eldhús: með hvítri innréttingu með viðar borðplötu. Innbyggður ísskápur, uppþvottavél og bakaraofn í vinnuhæð. Harðparket á gólfi.
Stofa: björt og falleg, með harðparketi á gólfi. 
-Útgengt er úr stofu út í suður garð.
Önnur hæð:
Hjónaherbergi: rúmgott, með hvítum fataskápum og harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 1: með hvítum fataskáp og harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 2: með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: flísalagt gólf og veggir að hluta. Handlaug með innbyggðum blöndurnartækjum frá Grohe, speglaskápur fyrir ofan. Upphengt salerni, handklæðaofn og baðkar með sturtuaðstöðu með glerþili. Á baðherberginu er þakgluggi. 
Kjallari:
Svefnherbergi 3: rúmgott með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: flísalagt gólf og veggir að hluta. Hvít innrétting með góðu skápaplássi, viðarborðplötu og handlaug með spegli fyrir ofan með baklýsingu. Sturta með glerþili og innbyggðum blöndurnartækjum frá Grohe, upphengt salerni og handklæðaofn. 
-Á baðherbergi er þvottaaðstaða með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.

Eignin er mikið endurnýjuð:
2021 - Nýtt rafmagn dregið í íbúðina, nýir tenglar og rafmagnstafla. Eldhús endurnýjað. Harðparket lagt á alrými og svefnherbergi.
2023 - Baðherbergi á efri hæð endurnýjað. Baðherbergi/þvottahús í kjallara endurnýjað og pípulagnir í kjallara minnkaðar og færðar og þeim var komið fyrir innan falsks veggjar.
Skipt um neysluvatnslagnir. Stigi niður í kjallara teppalagður með ljósu teppi úr Álfaborg.
2025 - Ruslatunnuskýli sett framan við húsið. Þakið yfirfarið af verktaka án athugasemda.
2026 - Skipt um rúður í þremur gluggum.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 772-2791 eða adda@fastlind.is

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.