Víðimelur 39

Efri sérhæð með sérinngangi.  Þakrými yfir eigninni/geymslurými ekki með fullri lofthæð.
Guðrún Hulda Ólafsdóttir lögmaður og löggiltur fasteignasali sími 8457445 og netfang gudrun@logheimili.is og Lögheimili eignamiðlun kynna: einkasölu:  Gullfallega bjarta og velskipulagða  4ra herbergja íbúð á efri hæð í góðu þríbýlishúsi/parhúsi við Víðimel 39 í Vesturbæ Reykjavíkur.  Eignin er með sérinngangi.
Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 82,8fm en þakrými liggur yfir eigninni alls skráð 86,4fm sem í dag er nýtt sem geymslurými.  Aðgengi frá gangi í gegnum lúgu með niðurfelldum stiga.  Fasteignamat næsta árs 76,700.000

Nánari lýsing eignarinnar:
Sérinngangur - stigagangur og innangengt í sameign í kjallara. 
Hol/gangur með harðparketi og aðgengi að þakrými.
Stofa og borðstofa rúmgóðar með harð parketi, gengið er út á svalir úr borðstofu. Fallegur horngluggi úr stofu.
Barnaherbergi með harðparketi.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum fataskáp.  Harðparket á gólfi.
Eldhús með góðri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél, gufugleypir, flísar á milli skápa. Hægt að koma fyrir litlu eldhúsborði og stólum.  Flísar á gólfi
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með baðkari/sturtu.  Opnanlegur gluggi á baðherbergi.
Geymsla íbúðar er í þakrými.

Í snyrtilegri sameign er sameiginlegt þvottahús og kyndiklefi.
Stór garður í góðri rækt í sameign sem snýr í suð/suð-vestur.


Allar nánari upplýsingar veitir:  Guðrún Hulda Ólafsdóttir lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 8457445 eða á netfanginu gudrun@logheimili.is

Viðhald eignar:
2019 var farið í sprunguviðgerðir á húsinu, þakkantur múraður ásamt því að tröppur og svalir voru múraðar.
Gluggar endurnýjaðir á sl 10-15 árum að sögn seljanda
Rafmagn yfirfarið í íbúð.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.  Viljum við því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun, telji þeir ástæðu til að skoða ástandið betur en fasteignasali hefur upplýsingar um.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.