Hvanneyrarbraut 35

Gimli fasteignasala og Elín Rósa Guðlaugsdóttir kynna:  Hvanneyrarbraut 35, 580 Siglufjörður. Einbýlishús, sem hefur verið mikið endurnýjað, á 3 hæðum með 2 stúdíóíbúðum á horni Hvanneyrarbrautar og Hlíðarvegs. Möguleiki á leigutekjum.

Eignin Hvanneyrarbraut 35 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 213-0510, birt stærð 282.5 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Bókið skoðun hjá Elín Rósa Guðlaugsdóttir í síma 7737126, eða elinrosa@gimli.is

NÁNARI LÝSING:
Miðhæð: skráð 95,5 fm. Skiptist í forstofu, 1 herbergi, sjónvarpsherbergi/skrifstofu, eldhús, borðstofu og stofu.
Forstofa/hol: flísar á gólfi. 
Sjónvarpsherbergi/skrifstofa: inn af forstofu.
Herbergi: inn af sjónvarpsherbergi. 
Eldhús: falleg L-laga viðarinnrétting með eyju. Steinn á borðum (ekki á eyjunni). 2 ofnar í vinnuhæð og flísar á gólfi. Úr eldhúsi liggur steyptur stigi niður á jarðhæð.
Borðstofa: í opnu rými með eldhúsi. Rúmgóð og útgengi á nýlegan 30fm upphækkaðan pall og aðgengi að garði.
Stofa: björt og opin að borðstofu og holi.
Fallegur teppalagður stigi á milli miðhæðar og efri hæðar og inn svefnherbergisgang. Nýlegt teppi.
Efri hæð: skráð 88 fm. Skiptist í 4 herbergi og baðherbergi.
Herbergi #1: mjög rúmgott og með litlu fataherbergi.
Herbergi #2: rúmgott og með útgengi á svalir. Gott skápapláss.
Herbergi #3: rúmgott og með glugga á 2 vegu.
Herbergi #4: ágætt herbergi.
Baðherbergi: mjög rúmgott og bjart. Flísar á gólfi og veggjum að hluta. Baðkar með sturtu.
Kjallari/jarðhæð: skráð 99 fm. Nýlega endurskipulagður þar sem geymslum var breytt í 2 stúdióíbúðir. Þar er einnig hol, nýlegt baðherbergi með þvottaaðstöðu og geymsla undir stiga.
Stúdíóíbúð #1: stofa/borðstofa og eldhús í sama rými. Svefnkrókur stúkaður af með skápum. Baðherbergi með innréttingu með vaski og sturtuklefa.
Stúdíóíbúð #2: eldhús og stofa í sama rými. Svefnkrókur stúkaður af og þar er skápur og innangent á baðherbergi. Baðherbergi með innréttingu með vaski og sturtuklefa.
Baðherbergi: nýlega uppgert, flísar á gólfi og hluta af veggjum. Innrétting með vaski. Sturtuklefi og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Gólfefni í kjallara er flotað og lakkað, nema annað komi fram.
Hituð geymsla undir stiga og þar er búið að útbúa skíðageymslu og þurrkerbergi.

Framkvæmdir sem hafa verð farið í á síðastliðnum 2 árum:
Nýr heitur pottur frá Trefjum, sem og allar lagnir að og frá
Nýtt dren.
Nýjar steyptar og upphitaðar tröppur (helst snjólaust) að aðalinngangi sem og niður í kjallara.
Nýjar frárennslislagnir á allri jarðhæð (kjallara) nýjar neysluvatnslagnir frá kjallara og inn á allt húsið, heitt og kalt
Nýjar ofnalagnir í kjallara, allir aðrir ofnar yfirfarnir og ný danfoss hitastýring allstaðar
Ný og stærri tafla fyrir allt húsið.
Hiti lagður í geymslu undir stiga og þar útbúin skíðageymsla og þurkherbergi
3 ný baðherbergi á jarðhæð
2 ný eldhús í stúdio íbúðum
Tré í garði og annar gróður
Nýr baðherbergisvaskur á 3 hæð 
Nýtt ullarteppi á stiga og svefnherbergisgangi frá Parka.

Niðurlag: Vel skipulagt fjölskylduhús á Siglufirði með útleigumöguleika. 

Nánari upplýsingar veitir: Elín Rósa Guðlaugsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 7737126, tölvupóstur elinrosa@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala