Skaftahlíð 34

Ástþór Reynir & Guðmundur Þór Júlíusson löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

!!Útleigueining!!

Skaftahlíð 34, 105 Reykjavík. Um er að ræða sérlega fallega hæð í fjórbýlishúsi við Skaftahlíð. Eignin telur samtals 148,3 fm og þar af er bílskúr 24,8fm. Skipulag telur: Svefnherbergin eru þrjú til fjögur, stofan er rúmgóð og björt, eldhús með nýlegri innréttingu, baðherbergi sem er nýlega endurnýjað. Í bílskúr er búið að útbúa stúdíóíbúð sem er tilvalin til útleigu. Stórt bílastæði við bílskúrinn. Frábær staðsetning og stutt í alla þjónustu.

Sigvaldi Thordarson arkitekt teiknaði húsið.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða gj@remax.is eða í Ástþór Reynir í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Nánari lýsing:
Gengið er upp breiðar tröppur, sérinngangur.
Komið er inn í forstofurými íbúðarinnar. Opið inn í sjónvarpshol og stofu.
Frá holi eru opið inn á svefnherbergjagang til vinstri og opið í eldhús til hægri.
Stofa er  rúmgóð og björt, með stórum gluggum í tvær áttir. Nægt rými er fyrir stórt borðstofuborð og setustofu. Úr stofu er gengið út á svalir og af svölum er hægt að ganga beint út í stóran garð.
Eldhús er bjart með nýlegri fallegri innréttingu og góðum vinnuborðum. 
Á sér gangi eru þrjú svefnherbergi og baðherbergi sem var nýlega endurnýjað.
Hjónaherbergi er rúmgott með fataskáp og svölum til suðurs.
Baðherbergi er flísalagt með sturtu og vegghengdu salerni.
Barnaherbergi eru tvö. Á gólfum íbúðar er mjög fallegt viðarparket. Árið 2016 var íbúðin gerð upp. Skipt var um öll gólfefni, dregið nýtt rafmagn og ný tafla í íbúð og settir sérsmíðaðir skápar í hjónaherbergi, á gang og hol. Árið 2020 var baðherbergi stækkað og gert upp. Árið 2024 var útbúin lítil stúdíóíbúð í bílskúr, tilvalin til útleigu. Þar má finna alrými með lítilli eldhúsinnréttingu og baðherbergi með vegghengdu klósetti og sturtu. Lagður var hiti í gólf og dregið nýtt rafmagn. Í bílskúr var einnig útbúin geymsla. 
Í kjallara er geymsla ásamt sameiginlegu þvottahúsi. Bílskúr stendur við hlið hússins ásamt öðrum skúr, löng innkeyrsla með góðu plássi framan við skúrinn og hleðslustöð.

Eignin hefur fengið gott viðhald síðustu ár: Rafmagn endurnýjað ásamt töflu. Eldhús endurnýjað. Baðherbergi endurnýjað. Flísar á gólfi og veggjum, upphengt salerni og rúmgóð sturta.

Húsið stendur í lokaða hluta Skaftahlíðar þar sem er afar lítil umferð. Stutt er í Ísaksskóla, Háteigsskóla, Klambratún, verslanir og gönguleiðir. Sérlega fjölskylduvæn staðsetning.
 
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.