Álalækur 28

Domusnova fasteignasala og Sverrir Sigurjónsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali kynna:
Í einkasölu:
Álalækur 28, íbúð 101. Um er að ræða íbúð á jarðhæð í snyrtilegu fjórbýlishúsi.  Húsið er á tveimur hæðum, byggt úr forsteyptum einingum og málað að utan í hvítum lit. Íbúðin er skráð 78,5 fm. samkvæmt fasteignamati. Bílaplan er malbikað, lóð þökulögð og búið er að helluleggja gönguleiðir og sérafnotafleti við húsið. 
Gengið er inn í flísalagða forstofu með góðum fataskápum sem er opin við gang.
Svefnherbergin eru tvö, bæði rúmgóð með góðum fataskápum og harðparketi á gólfi. Annað svefnherbergið er skráð sem geymsla á teikningum
Þvottahús/geymsla er innan íbúðar með flísum á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með sturtu sem er á lágum sturtubotni með gler skilrúmi, innrétting er undir vaski og línskápur, upphengt salerni.
Stofa, borðstofa og eldhús er í samliggjandi opnu rými með harðparket á gólfi og úr stofu er rennihurð út á hellulagða verönd. Eldhúsinnrétting er hvít möt sprautulökkuð, uppþvottavél fylgir. 
Virkilega skemmtileg og vel hönnuð eign, staðsett í nágrenni við leik- og grunnskólann Stekkjaskóla.

Nánari upplýsingar veitir:
Sverrir Sigurjónsson löggiltur fasteignasali / s.662 4422 / sverrir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.