Háaleitisbraut 103

Vel skipulögð og endurnýjuð 159,3fm endaíbúð á 2. h. á eftirsóttum stað í hverfi 108. Eigninni fylgir 23,5fm bílskúr m. millilofti. 2 bílastæði. Mjög barnvænt og öruggt umhverfi innarlega í botnlanga.

Mikið endurnýjuð (2025) endaíbúð með tvennum svölum,  íbúð og gluggar ný málaðir, nýtt harðparket og  ný gólfhitalögn í öllum herbergjum. Hitastýring er sjálfstæð fyrir íbúðina og nýr þrýstijafnari á hæðinni. Ný rafmagnstafla og nýir tenglar og nýir rofar. Ný eldhúsinnrétting. Hægt er að breyta skipulagi í íbúðinni á auðveldan hátt og fjölga herbergjum í 5 svefnherbergi eða fækka og stækka stofuna.  

Umhverfið  er fallegt og rúmt til allra átta.  Stór sameiginleg lóð  með leiksvæði að framan og aftan við blokkina í fallegu umhverfi trjáa. Útsýni er yfir stóran hluta höfuðborgarsvæðisins, út á sund og til fjalla bæði í SV,V,N og NA. Mjög stutt er í fjölbreytta þjónustu á 108 svæðinu og gott aðgengi að stofnbrautum.

Þrívíddarmynd: Á meðfylgjandi hlekk er að finna þrívíddarmyndir af íbúð og bílskúr áður en framkvæmdum lauk. Hægt að smella á tákn á útihurð til að sjá bílskúr. Nákvæm mál íbúðar koma í ljós ef smellt er á “reglustiku” neðst á 3D mynd. https://my.matterport.com/show/?m=K1Qn1XRKMAC

Eignin skiptist í :Anddyri, eldhús, sér þvottahús (herbergi) og litla geymslu/búr, borðstofu og samliggjandi stofu, 4 svefnherbergi og baðherbergi.  Engar innihurðir eru í íbúðinni og öll dyraop eru tilbúin fyrir uppsetningu.1)

Anddyri: Er rúmgott og opið með fataskáp.

Eldhús: Ný eldhúsinnrétting, nýr vaskur og nýtt blöndunartæki. Helluborð og ofn.

Þvottahús (herbergi): Inn af eldhúsi og lítil geymsla/búr.

Stofa og borðstofa: Rúmgóðar og bjartar, gengið er úr stofu á nýmálaðar svalir.

Svefnherbergisgangur:  Gengið út á svalir.

#1 Hjónaherbergi: Rúmgott með stórum eldri fataskáp.

#2 Barnaherbergi: Rúmgott án skápa.

#3/4 Barnaherbergi: Sameinað í eitt rúmgott, án skápa.

Baðherbergi: Flísalagt, gólfhiti, ný baðskápseining með vaski og blöndunartæki, nýlegt klósett og góð sturta.  Pláss fyrir þvottavél og þurrkara.

Geymslur:  Sérgeymsla í kjallara 5,3 fm., innbyggður geymsluskápur á stigapalli við inngang sem tilheyrir íbúðinni,  með fataslá og hillum til lofts. Læsing á skápum. Hjólageymsla í sameign í kjallara.

Bílastæði: Stæði eru fyrir framan inngang og einnig fyrir framan bílskúr.

Bílskúr : Hiti, rafmagn og kalt vatn. Geymsluloft yfir hluta bílskúrs. 

Gluggar: Gluggakarmar nýmálaðir en matsatriði er hvort komið sé að glerskiptum.

Raflagnir: Nýir rofar og tenglar í íbúð. Ný rafmagnstafla með lekaliða. Allt rafmagn yfirfarið. 

Sameign: Nýtlegt dren lagt um blokkina (2023).  Hitalögn í stétt. Ástand blokkar í góðu lagi samkvæmt upplýsingum frá húsfélaginu.

1)Getum útvegað verktaka til að setja upp hurðir ef þess er óskað.

Mjög góð eign á góðum stað. Hagstætt verð, aðeins 605.775 kr/fm.

Leikskólar grunnskólar og framhaldsskólar í göngufæri.

Fasteignamat 2026 verður 91.750.000 kr.

Velkomið að bóka skoðun í síma 896 4224.

Nánari upplýsingar veitir: Agnar Kofoed-Hansen, fjármálaráðgjafi, S:8964224, agnarkh@gmail.com

Frágangur skjala verður í höndum óháðs aðila, löggilts fasteignasala eða lögmanns