Fróðengi 18

LIND Fasteignasala og Guðmundur Lgfs Kynna Fróðengi 18.
Falleg þriggja herbergja endaíbúð á góðum stað í Grafarvoginum. 
Eignin getur verið laus við kaupsamning!

Íbúðin er 97 fermetrar þar af er geymsla 7,9fm auk þess fylgir stæði í lokaðri bílageymslu sem er skráð 24,5 fermetrar.
Eignin skiptist í forstofu, rúmgóða stofu, borðstofu, eldhús, tvö svefnherbergi baðherbergi og þvottahús.
Fyrirhugað Fasteignamat 2026 76.800.000,-

Nánari lýsing: 
Forstofa með fataskápum. 
Eldhús með smekklegri innréttingu og borðkróki. 
Björt og falleg stofa og þaðan er utangengt út á suð-vestur svalir.
Hjónaherbergi með fataskápum. 
Svefnherbregi II með fataskáp. 
Baðherbergi flísalagt að hluta með glugga, baðkari / sturtuaðstöðu, salerni og innrétting. 
Þvottahús með innréttingu, gluggi á þvottahúsinu. 
Gólfefni eru parket og flísar.

Sérgeymsla og sameignleg hjóla/vagna geymsla eru á jarðhæð.
Bílastæði er í lokaðri bílageymslu. 
Falleg og vel skipulögð eign á friðsælum stað í Grafarvoginum, stutt í skóla-og leiksskóla og aðra þjónustu. 

Helstu framkvæmdir síðustu ára:
2021-2022 Húsið múrviðgert og málað, Skipt um glugga og gler sem þurfti, Svalir lagaðar og skipt um klæðningu sem þurfti, Þak yfirfarið og málað.
2022 Skipt um dyrasíma ( myndavéla ). 
2024 Skipt um lýsingu í stigagangi og útiljós endurnýjuð. 
2025 Skipt um ofna í stigagangi. 

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali í síma 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is  
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,