Veghús 31

Hrafnkell og Atli á Lind kynna þessa rúmgóðu og vel skipulögðu 3ja herbergja útsýnisíbúð á efstu hæð í lyftuhúsi við Veghús 31. Mikið endurnýjuð eign með glæsilegu útsýni og rúmgóðum og skjólgóðum suðaustursvölum. Stæði í bílageymslu fylgir með ásamt hleðslustöð.

Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 76.650.000 kr.
Eignin Veghús 31 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 204-0840, birt stærð 114,5 fm (þar af 13,3 fm stæði í bílakjallara).

Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu og borðstofu í opnu rými, baðherbergi með þvottaaðstöðu, hjónaherbergi, svefnherbergi og geymslu við hliðina á við inngang í íbúðina.

Nánari upplýsingar og bókið skoðun hjá:
Hrafnkell P. H. Pálmason - Löggiltur fasteignasali / 690 8236 / hrafnkell@fastlind.is
Atli Karl Pálmason - Aðstoðarmaður fasteignasala /  662 4252 / atli@fastlind.is

Nánari lýsing eignar:
Anddyrið er rúmgott með fataskáp og parketi á gólfi.
Stofa, eldhús og borðstofa í einu samliggjandi og opnu rými með parketi á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með stórum fataskáp og parketi á gólfi (12,9 fm).
Svefnherbergi II með fataskáp og parketi á gólfi (8,0 fm).
Þriðja svefnherbergið (merkt húsbóndaherbergi á teikningu) var tekið niður til að stækka stofu (auðvelt væri að bæta því við aftur).
Baðherbergi er stórt með flísum á gólfi og innrétting fyrir þvottaaðstöðu.
Geymsla við hliðina á við inngang í íbúðina (4,40 fm).
Stæði í bílageymslu fylgir með ásamt 11 kW hleðslustöð. Þrifaðstaða fyrir bíl í bílageymslu og dekkjahótel.

Hjóla- og vagnageymsla er á jarðhæð. 
Teikningar endurspegla ekki núverandi skipulag.

Endurnýjanir:
2025: Nýjar lyftur, teppi endurnýjuð í sameign og hún máluð.
2016-2024: (Framkvæmdir samkvæmt fyrri eiganda)
- Ofnar endurnýjaðir.
- Hurðarop stækkuð og færð. Nýjar dyr og hurðir.
- Eldhúsið stækkað, innrétting og borðplata filmuð og nýtt Bosch-helluborð.
- Skipt um blöndunartæki.
- Baðherbergi og þvottahús sameinuð og stækkuð með hluta úr gangi.
- Nýtt gólf á baðherbergi, sturtuklefi í stað baðkars og nýtt veggfest klósett.
- Nýtt parket á alla íbúð og þröskuldar fjarlægðir.
- Rofar, rammar, innstungur og ljós endurnýjuð.
- Ljósleiðari tengdur í íbúð.
- Nýr myndavéladyrasími.
- Skipt um gler á gluggum.
- Húsið múrviðgert og málað að utan.
- Raflagnir lagðar fyrir hleðslustöð í einkastæði. Hleðslustöð sett upp í einkastæði.
- Lagt fyrir og settar upp tvær hleðstöðvar í sameign.
- Ný bílskúrshurð 2024.

Góð staðsetning í hinu gróna Húsahverfi, þar sem stutt er í skóla, leikskóla, golfvöll, kvikmyndahús, sundlaug, skíðabrekku, skautahöll, skemmtilegar gönguleiðir, verslun og ýmsa aðra þjónusta. Einnig er stutt út á helstu stofnbrautir. 

Lind fasteignasala ehf kynnir eignina Veghús 31, 112 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 10-01, fastanúmer 204-0840 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.