Hlíðasmári 19

Valborg ehf kynnir til leigu, skrifstofu/verslunarhúsnæði í Hlíðasmári 19, 201 Kópavogur, nánar tiltekið um 714 m² á 1. hæð og kjallara á góðum stað við Hlíðasmára. Laust frá og með 1. október 2024.  Eign merkt 01-03.  Einnig kemur til greina að selja húsnæðið í heild sinni.  Möguleiki er á að skipta rýminu í tvær einingar.

Nánari lýsing:  Gengið er inn um sérinngang með rennihurð inn í anddyri.  Þaðan er gengið inn í stórt opið vinnurými.  Þar eru 7 lokaðar skrifstofur, gott lokað fundarherbergi, snyrting og tvær skjalageymslur. Kerfisloft og lýsing í lofti.  Steinteppi er á gólfi 1. hæðar.  Í kjallara er fullbúið eldhús og mötuneyti fyrir 30-40 manns. Gluggar eru í rýminu.   Þrjár snyrtingar og búningsaðstaða með sturtu.  Dúkur á gólfi.  Gott aðgengi fatlaðra er að 1. hæð.  Lagerhúsnæði í kjallara hefur verið tekið vel í gegn, með nýju gólfefni og kerfislofti að stærstum hluta ásamt nýrri eldhúsinnréttingu og salernisaðstöðu.   Ekki leggst virðisaukaskattur á leigufjárhæð.   Einnig er hægt að komast að neðri hæðinni í gegnum ramp sem liggur með húsinu.  Staðsetning húsnæðisins hefur mikið auglýsingagildi því samhliða því liggur ein mesta umferðargata landsins.  Eignin er mjög miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu og mjög stutt í allar helstu umferðaræðar. 
Ath.  Hægt er að leigja lager í kjallara eingöngu, en hann er um 193 ferm að stærð með hlutdeild í sameign.  Nettó fermetrar um 181.

Eignin Hlíðasmári 19 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 223-5506, birt stærð 750.7 fm.


Nánari upplýsingar veitir:
Elvar Guðjónsson, viðsk fr. og löggiltur fast sali, í síma 8954000, tölvupóstur elvar@valborgfs.is.
Jónas Ólafsson viðsk fr. og lögg fasteignasali í síma 8244320 tölvupóstur jonas@valborgfs.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.