Austurströnd 2

HÚSASKJÓL OG ÁSDÍS RÓSA LÖGFRÆÐINGUR OG LÖGGILTUR FASTEIGNASALI KYNNA Í EINKASÖLU 2JA HERBERGJA ÚTSÝNISÍBÚÐ VIÐ AUSTURSTRÖND 2, SELTJARNARNESI.

Virkilega falleg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð með stæði í bílakjallara við Austurströnd 2 Seltjarnarnesi. Mjög fallegt sjávarútsýni í átt að Esjunni frá stofu og svölum. Góð staðsetning nálægt, leikskóla og grunnskóla. Eiðistorg ásamt sundlaug Seltjarnarnes og World Class allt í göngufæri. Íbúðin getur verið laus fljótlega eftir kaupsamning.

*** SÖLUSÝNING: AUSTURSTRÖND 2, ÞRIÐJUDAGINN 21. OKTÓBER 2025 KL 17:00-17:30. ÁSDÍS RÓSA ÁSGEIRSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: +3548957784 EÐA EMAIL: ASDISROSA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Austurströnd 2.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Komið er inn í forstofu með skáp.
Baðherbergið er flísalagt, baðkar með sturtuaðstöðu.
Eldhúsið er með góðri innréttingu og er opið inn í stofu. Ísskápur og uppþvottavél fylgja. (uppþvottavélin fellur ofan í borð)
Stofan er með glugga til norðurs og útgengi á stórar svalir. Mjög fallegt útsýni.
Svefnherbergið er rúmgott með góðum fataskápum.
Þvottahúsið er sameiginlegt á hæðinni, þvottavél og þurrkari í sameign sem húsfélagið rekur. 
Sér geymsla ásamt vagna og hjólageymslu í sameign.
Sér merkt stæði í bílgeymslu við Austurströnd 2-4.

Eignin hefur fengið mjög gott viðhald á undanförnum árum sjá ástandsyfirlýsingu seljenda í upplýsingabækling.

Eignin er skráð eftirfarandi hjá HMS íbúð 50,8 fm, geymsla 4,6fm og stæði í bílageymslu 23,8 fm samtals 79,2 fm.

Fasteignamat 2026 verður 52.250.000.-
 

Falleg eign á vinsælum stað með sjávarútsýni.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Rósa Ásgeirsdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali og félagsmaður í félagi fasteignasala netfang:  asdisrosa@husaskjol.is eða í síma: 895-7784

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði